Immeuble de rapport de 48 lots à Isbergues
62330 Isbergues (62) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 180 306 €259 989 € potentiel
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 2 320 000 €2 209 524 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 11,01 %+125 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 3 274 m²construit en 1970
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 709 €−71 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE n.c.
Description
Immeuble à vendre à Isbergues (62) composé de 3 274 m² carrez de logements occupés à 70 %.
L'immeuble génère actuellement 180 306 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 7,8 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 259 989 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 11,0 %.
Le bien est situé à 1 min des commerces et à 2 min des écoles. Le bus Bus est à 5 min à pied et la gare Gare à 4 min en voiture.
État locatif (48 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1T5 | Habitation | Habitation | 81,8 m² | 550 € | n.c. | — |
| Lot 2T3 | Habitation | Libre | 56,26 m² | 450 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 3T6 | Habitation | Libre | 90,81 m² | 670 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 4T3 | Habitation | Habitation | 56,26 m² | 406 € | n.c. | — |
| Lot 5T6 | Habitation | Libre | 90,81 m² | 628 €loyer de marchéÀ rénover | n.c. | 18 000 € |
| Lot 6T3 | Habitation | Habitation | 56,26 m² | 413 € | n.c. | — |
| Lot 7T6 | Habitation | Habitation | 90,81 m² | 580 € | n.c. | — |
| Lot 8T3 | Habitation | Libre | 56,26 m² | 351 €loyer de marchéÀ rénover | n.c. | 12 000 € |
| Lot 9T3 | Habitation | Libre | 58,86 m² | 366 €loyer de marchéÀ rénover | n.c. | 12 000 € |
| Lot 10T3 | Habitation | Habitation | 56,76 m² | 402 € | n.c. | — |
| Lot 11T4 | Habitation | Libre | 67,87 m² | 452 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 12T3 | Habitation | Habitation | 56,76 m² | 409 € | n.c. | — |
| Lot 13T4 | Habitation | Libre | 67,87 m² | 438 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 14T3 | Habitation | Habitation | 56,76 m² | 363 € | n.c. | — |
| Lot 15T4 | Habitation | Libre | 67,87 m² | 441 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 16T3 | Habitation | Habitation | 56,76 m² | 254 € | n.c. | — |
| Lot 17T3 | Habitation | Habitation | 56,12 m² | 341 € | n.c. | — |
| Lot 18T5 | Habitation | Habitation | 81,98 m² | 535 € | n.c. | — |
| Lot 19T4 | Habitation | Habitation | 65,12 m² | 418 € | n.c. | — |
| Lot 20T5 | Habitation | Habitation | 81,98 m² | 535 € | n.c. | — |
| Lot 21T4 | Habitation | Habitation | 65,12 m² | 418 € | n.c. | — |
| Lot 22T5 | Habitation | Habitation | 81,98 m² | 535 € | n.c. | — |
| Lot 23T4 | Habitation | Libre | 65,12 m² | 418 €loyer de marchéÀ rafraîchir | n.c. | — |
| Lot 24T5 | Habitation | Habitation | 81,98 m² | 531 € | n.c. | — |
| Lot 25T4 | Habitation | Libre | 65,12 m² | 305 €loyer de marchéÀ rafraîchir | n.c. | — |
| Lot 26T5 | Habitation | Libre | 81,98 m² | 432 €loyer de marchéÀ rafraîchir | n.c. | — |
| Lot 27T5 | Habitation | Habitation | 81,8 m² | 521 € | n.c. | — |
| Lot 28T3 | Habitation | Habitation | 56,26 m² | 390 € | n.c. | — |
| Lot 29T6 | Habitation | Habitation | 90,81 m² | 582 € | n.c. | — |
| Lot 30T3 | Habitation | Habitation | 56,26 m² | 409 € | n.c. | — |
| Lot 31T6 | Habitation | Habitation | 90,81 m² | 633 € | n.c. | — |
| Lot 32T3 | Habitation | Habitation | 56,26 m² | 413 € | n.c. | — |
| Lot 33T3 | Habitation | Habitation | 58,86 m² | 422 € | n.c. | — |
| Lot 34T3 | Habitation | Habitation | 56,76 m² | 382 € | n.c. | — |
| Lot 35T4 | Habitation | Habitation | 67,87 m² | 440 € | n.c. | — |
| Lot 36T3 | Habitation | Habitation | 56,76 m² | 363 € | n.c. | — |
| Lot 37T4 | Habitation | Habitation | 67,87 m² | 406 € | n.c. | — |
| Lot 38T3 | Habitation | Libre | 56,76 m² | 402 €loyer de marchéÀ rafraîchir | n.c. | — |
| Lot 39T4 | Habitation | Habitation | 67,87 m² | 439 € | n.c. | — |
| Lot 40T3 | Habitation | Habitation | 56,76 m² | 383 € | n.c. | — |
| Lot 41T4 | Habitation | Libre | 67,87 m² | 492 €loyer de marchéÀ rafraîchir | n.c. | — |
| Lot 42T3 | Habitation | Habitation | 56,76 m² | 393 € | n.c. | — |
| Lot 43T3 | Habitation | Habitation | 56,12 m² | 344 € | n.c. | — |
| Lot 44T5 | Habitation | Habitation | 81,98 m² | 423 € | n.c. | — |
| Lot 45T4 | Habitation | Habitation | 65,12 m² | 430 € | n.c. | — |
| Lot 46T5 | Habitation | Libre | 81,98 m² | 509 €loyer de marchéÀ rafraîchir | n.c. | — |
| Lot 47T4 | Habitation | Habitation | 65,12 m² | 422 € | n.c. | — |
| Lot 48T5 | Habitation | Habitation | 81,98 m² | 541 € | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 3 273,92 m² | 21 380 €256 560 € par an | 42 000 € | |||
État financier
Coût d’acquisition
Coût total2 526 513 €
| Prix net vendeur | 2 209 524 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (5 % du net vendeur) | 110 476 € |
| Prix honoraires inclus | 2 320 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,1 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 139 642 € · émoluments TTC : 21 662 € · contribution de sécurité immobilière : 2 210 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 164 513 € |
| + Travaux prévus | 42 000 € |
| Coût total de l’opération | 2 526 513 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC180 306 €
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Total des loyers HC | 180 306 € | 259 989 € |
Charges annuelles
Non récupérables31 315 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 27 362 € | 0 € | 27 362 € |
| Charges | 74 623 € | 70 670 € | 3 953 € |
| Total | 101 985 € | 70 670 € | 31 315 € |
Rendement
Net acte en main5,9 %
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Brut | 7,77 % | 11,01 % |
| Net de charges | 6,42 % | 9,68 % |
| Net acte en main | 5,9 % | 9,05 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus (+ travaux pour le potentiel).
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
- Potentiel : les lots vides comptés à leur loyer de marché.
Travaux à prévoir : 42 000 €
Rénovation lot 5 — 18000 € · Rénovation lot 8 — 12000 € · Rénovation lot 9 — 12000 €
- Lot 5 : 18 000 €
- Lot 8 : 12 000 €
- Lot 9 : 12 000 €
Le marché à Isbergues
- Prix médian au m²
- 2 487 €appartements, département 62, 6 derniers mois, 1099 ventes
- Loyer médian au m²
- 10,1 € / moisappartements, charges comprises, Isbergues
- Rentabilité moyenne de la ville
- 4,9 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : non communiqué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 2 320 000 € honoraires inclus, dont 110 476 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur de 2 209 524 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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