Immeuble de rapport de 4 lots à Montereau-Fault-Yonne
77130 Montereau-Fault-Yonne (77) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 27 360 €
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 274 680 €261 600 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 9,96 %+25 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 159 m²construit en 1950
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 1 728 €−18 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE F
Description
Immeuble à vendre à Montereau-Fault-Yonne (77) composé de 159 m² carrez (184 m² au sol) de 4 logements occupés à 100 %.
L'immeuble génère actuellement 27 360 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 10 %.
Le bien est situé à 2 min des commerces et à 1 min des écoles. Le bus Marie Louise est à 1 min à pied et la Gare de Montereau à 6 min en voiture.
État locatif (4 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1T2 | Habitation | Habitation | 55 m² | 575 €À rafraîchir | F | — |
| Lot 2T1 | Habitation | Habitation | 35 m² | 575 €À rafraîchir | F | — |
| Lot 3T2 | Habitation | Habitation | 34 m² | 555 €À rafraîchir | F | — |
| Lot 4T3 | Habitation | Habitation | 35 m² | 575 €À rafraîchir | F | — |
| TOTAL loyer potentiel | 159 m² | 2 280 €27 360 € par an | — | |||
État financier
Coût d’acquisition
Coût total295 460 €
| Prix net vendeur | 261 600 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (5 % du net vendeur) | 13 080 € |
| Prix honoraires inclus | 274 680 € |
+ Frais de notaire estimés (7,6 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 16 533 € · émoluments TTC : 2 985 € · contribution de sécurité immobilière : 262 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 20 780 € |
| Coût total de l’opération | 295 460 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC27 360 €
| Total des loyers HC | 27 360 € |
|---|
Charges annuelles
Non récupérables2 186 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 2 699 € | 513 € | 2 186 € |
| Total | 2 699 € | 513 € | 2 186 € |
Rendement
Net acte en main8,52 %
| Brut | 9,96 % |
|---|---|
| Net de charges | 9,16 % |
| Net acte en main | 8,52 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus.
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
Le marché à Montereau-Fault-Yonne
- Prix médian au m²
- 2 117 €appartements, Montereau-Fault-Yonne, 6 derniers mois, 41 ventes
- Loyer médian au m²
- 14,2 € / moisappartements, charges comprises, Montereau-Fault-Yonne
- Rentabilité moyenne de la ville
- 8 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe F. Logement à consommation énergétique excessive pour les lots classés F ou G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 274 680 € honoraires inclus, dont 13 080 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur de 261 600 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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