Immeuble mixte de 9 lots à Antibes
06600 Antibes (06) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 50 028 €122 028 € potentiel
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 1 790 000 €1 704 762 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 6,53 %+42 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 705 m²construit en 1933
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 2 540 €−52 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE C
Description
Immeuble à Antibes (06) composé de 505 m² carrez de logements et de commerces occupés à 38 %. Un sous sol complet entièrement vide vient compléter ce bien.
L'immeuble génère actuellement 50 028 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 2,8 %.
État locatif (9 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1Assurance | Commerce | Bail commercial | 46,29 m² | 709 € | n.c. | — |
| Lot 2 | Commerce | Bail commercial | 48,3 m² | 1 300 € | n.c. | — |
| Lot 3Boucherie | Commerce | Bail commercial | 49,7 m² | 860 € | n.c. | — |
| Lot 4 | Commerce | Bail commercial | 45,89 m² | 1 300 € | n.c. | — |
| Lot 5T3 + ext · 1 | Habitation | Libre | 78,19 m² | 1 500 €loyer de marchéÀ rénover | C | 20 000 € |
| Lot 6T3 + ext · 1 | Habitation | Libre | 79,1 m² | 1 500 €loyer de marché | C | — |
| Lot 7T2 + ext · 2 | Habitation | Libre | 78,96 m² | 1 500 €loyer de marché | C | — |
| Lot 8T3 + ext · 2 | Habitation | Libre | 78,38 m² | 1 500 €loyer de marché | C | — |
| Lot 9-1 | Cave | Libre | 200 m² | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 704,81 m² | 10 169 €122 028 € par an | 20 000 € | |||
Afficher les dates de bail
- Lot 1 : depuis le 31 décembre 2020, échéance le 31 décembre 2029
- Lot 2 : depuis le 5 mai 2025, échéance le 5 mai 2034
- Lot 3 : depuis le 26 novembre 2000, échéance le 15 septembre 2034
- Lot 4 : depuis le 15 septembre 2025, échéance le 15 septembre 2034
État financier
Coût d’acquisition
Coût total1 997 268 €
| Prix net vendeur | 1 704 762 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (5 % du net vendeur) | 85 238 € |
| Prix honoraires inclus | 1 790 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,1 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 107 741 € · émoluments TTC : 16 822 € · contribution de sécurité immobilière : 1 705 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 127 268 € |
| + Travaux prévus | 80 000 € |
| Coût total de l’opération | 1 997 268 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC50 028 €
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Commerce | 50 028 € | 50 028 € |
| Habitation | 0 € | 72 000 € |
| Cave | 0 € | 0 € |
| Total des loyers HC | 50 028 € | 122 028 € |
Charges annuelles
Non récupérables7 727 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 9 336 € | 1 609 € | 7 727 € |
| Total | 9 336 € | 1 609 € | 7 727 € |
Rendement
Net acte en main2,12 %
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Brut | 2,79 % | 6,53 % |
| Net de charges | 2,36 % | 6,11 % |
| Net acte en main | 2,12 % | 5,72 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus (+ travaux pour le potentiel).
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
- Potentiel : les lots vides comptés à leur loyer de marché.
Travaux à prévoir : 80 000 €
Rénovation complète — 20000 € · Travaux d'embellissement et ravalement — 60000 €
- Lot 5 : 20 000 €
Le marché à Antibes
- Prix médian au m²
- 5 310 €appartements, Antibes, 6 derniers mois, 965 ventes
- Loyer médian au m²
- 20,3 € / moisappartements, charges comprises, Antibes
- Rentabilité moyenne de la ville
- 4,6 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 1 790 000 € honoraires inclus, dont 85 238 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur de 1 704 762 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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