Immeuble mixte de 10 lots à Sens
89100 Sens (89) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 75 420 €
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 840 000 €800 000 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 8,98 %−1 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 559 m²construit en 1930
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 1 504 €−7 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE C → D
Description
Immeuble à vendre à Sens (89) composé de 479 m² carrez (559 m² au sol) de logements, de commerces et de bureaux occupés à 100 %. 1 cave vient compléter ce bien.
L'immeuble génère actuellement 75 840 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 9,0 %.
Le bien est situé à 1 min des commerces et à 8 min des écoles. Le bus Sens - Place des Héros est à 3 min à pied et la gare SNCF Sens à 27 min à pied.
État locatif (10 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 10 | Commerce | Bail commercial | 80 m² | 900 € | n.c. | — |
| Lot 2Bureaux · 0 | Bureau | Bail commercial | 64 m² | 870 € | D | — |
| Lot 5T2 · 0 | Habitation | Habitation | 42 m² | 630 € | D | — |
| Lot 6T2 · 1 | Habitation | Habitation | 56,5 m² | 630 € | D | — |
| Lot 7T2 · 1 | Habitation | Habitation | 36,5 m² | 560 € | D | — |
| Lot 8T2 · 1 | Habitation | Habitation | 51 m² | 700 € | D | — |
| Lot 9T2 · 1 | Habitation | Habitation | 41 m² | 610 € | D | — |
| Lot 10T1 · 1 | Habitation | Habitation | 26,5 m² | 495 € | D | — |
| Lot 11T4 · 2 | Habitation | Habitation | 81 m² | 890 € | C | — |
| Lot 12Cave | Cave | Libre | 80 m² | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 558,5 m² | 6 285 €75 420 € par an | — | |||
État financier
Coût d’acquisition
Coût total900 507 €
| Prix net vendeur | 800 000 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (5 % du net vendeur) | 40 000 € |
| Prix honoraires inclus | 840 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,2 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 50 560 € · émoluments TTC : 8 147 € · contribution de sécurité immobilière : 800 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 60 507 € |
| Coût total de l’opération | 900 507 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC75 420 €
| Commerce | 10 800 € |
|---|---|
| Bureau | 10 440 € |
| Habitation | 54 180 € |
| Cave | 0 € |
| Total des loyers HC | 75 420 € |
Charges annuelles
Non récupérables6 150 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 7 200 € | 1 050 € | 6 150 € |
| Total | 7 200 € | 1 050 € | 6 150 € |
Rendement
Net acte en main7,69 %
| Brut | 8,98 % |
|---|---|
| Net de charges | 8,25 % |
| Net acte en main | 7,69 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus.
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
Le marché à Sens
- Prix médian au m²
- 1 615 €appartements, Sens, 6 derniers mois, 110 ventes
- Loyer médian au m²
- 12,3 € / moisappartements, charges comprises, Sens
- Rentabilité moyenne de la ville
- 9,1 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Nos ventes : Département 89
- Immeubles vendus par l’agence
- 3
- Prix médian au m²
- 730 €
- Rendement médian
- 9,9 %
- Délai médian jusqu’à l’offre
- 30 jours
Ventes réalisées par France Immeuble dans le département, publiées dans nos références.
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe C → D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 840 000 € honoraires inclus, dont 40 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur de 800 000 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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