Ce bien est sous offre. Une offre de second rang reste possible : elle passe si la première n’aboutit pas.
Immeuble mixte de 7 lots à Sin-le-Noble
59450 Sin-le-Noble (59) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 57 372 €60 372 € potentiel
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 550 000 €523 810 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 10,98 %−11 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 472 m²construit en 1930
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 1 165 €+7 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE D
Description
Immeuble à vendre à Sin-le-Noble (59) composé de 472 m² carrez (473 m² au sol) de logements et de commerces occupés à 100 %.
L'immeuble génère actuellement 54 372 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 9,9 %. Après réajustement du loyer du commerce, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 60 372 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 11,0 %.
Le bien est situé à 4 min des commerces et à 4 min des écoles. Le bus est à 2 min à pied et la gare TER - Sin Le Noble à 15 min à pied.
État locatif (7 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1T1 | Habitation | Habitation | 26,05 m² | 395 € | D | — |
| Lot 2T2 | Habitation | Habitation | 37,43 m² | 550 € | D | — |
| Lot 3T2 | Habitation | Habitation | 45,07 m² | 578 € | D | — |
| Lot 4T2 | Habitation | Habitation | 50 m² | 565 € | D | — |
| Lot 5T2 | Habitation | Habitation | 36,48 m² | 441 € | D | — |
| Lot 6Espace de stockage | Commerce | Bail commercial | 106 m² | 750 € | n.c. | — |
| Lot 7Restaurant | Commerce | Bail commercial | 171 m² | 1 502 € | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 472,03 m² | 4 781 €57 372 € par an | — | |||
État financier
Coût d’acquisition
Coût total590 128 €
| Prix net vendeur | 523 810 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (5 % du net vendeur) | 26 190 € |
| Prix honoraires inclus | 550 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,3 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 33 105 € · émoluments TTC : 5 499 € · contribution de sécurité immobilière : 524 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 40 128 € |
| Coût total de l’opération | 590 128 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC57 372 €
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Habitation | 30 348 € | 30 348 € |
| Commerce | 27 024 € | 27 024 € |
| Total des loyers HC | 57 372 € | 60 372 € |
Charges annuelles
Non récupérables2 812 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 6 855 € | 4 043 € | 2 812 € |
| Total | 6 855 € | 4 043 € | 2 812 € |
Rendement
Net acte en main9,25 %
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Brut | 10,43 % | 10,98 % |
| Net de charges | 9,92 % | 10,47 % |
| Net acte en main | 9,25 % | 9,75 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus (+ travaux pour le potentiel).
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
- Potentiel : les lots vides comptés à leur loyer de marché.
Le marché à Sin-le-Noble
- Prix médian au m²
- 1 091 €appartements, Sin-le-Noble, 12 derniers mois, 8 ventes
- Loyer médian au m²
- 11,3 € / moisappartements, charges comprises, Sin-le-Noble
- Rentabilité moyenne de la ville
- 12,4 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 550 000 € honoraires inclus, dont 26 190 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur de 523 810 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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