Immeuble de rapport de 7 lots à Cannes-Écluse
77130 Cannes-Écluse (77) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 39 360 €46 320 € potentiel
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 490 000 €466 667 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 9,45 %+97 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 293 m²
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 1 672 €−50 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE n.c.
Description
Immeuble à vendre à Cannes-Écluse (77) composé de 293 m² carrez de logements occupés à 85 %.
L'immeuble génère actuellement 39 360 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 8,0 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 46 320 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 9,5 %.
Le bien est situé à 7 min des commerces et à 11 min des écoles. Le bus Arrêt désiré thoison est à 1 min à pied et la gare Gare de Montereau à 7 min en voiture.
État locatif (7 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1T2 | Habitation | Habitation | 38 m² | 510 € | n.c. | — |
| Lot 2T2 | Habitation | Habitation | 24 m² | 460 € | n.c. | — |
| Lot 3T2 | Habitation | Habitation | 36 m² | 480 € | n.c. | — |
| Lot 4T2 | Habitation | Habitation | 36 m² | 535 € | n.c. | — |
| Lot 5T2 | Habitation | Libre | 45 m² | 580 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 6T2 | Habitation | Habitation | 35 m² | 530 € | n.c. | — |
| Lot 7T4 | Habitation | Habitation | 79 m² | 765 € | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 293 m² | 3 860 €46 320 € par an | — | |||
État financier
Coût d’acquisition
Coût total525 911 €
| Prix net vendeur | 466 667 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (5 % du net vendeur) | 23 333 € |
| Prix honoraires inclus | 490 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,3 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 29 493 € · émoluments TTC : 4 951 € · contribution de sécurité immobilière : 467 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 35 911 € |
| Coût total de l’opération | 525 911 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC39 360 €
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Total des loyers HC | 39 360 € | 46 320 € |
Charges annuelles
Non récupérables3 418 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 4 408 € | 990 € | 3 418 € |
| Total | 4 408 € | 990 € | 3 418 € |
Rendement
Net acte en main6,83 %
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Brut | 8,03 % | 9,45 % |
| Net de charges | 7,34 % | 8,76 % |
| Net acte en main | 6,83 % | 8,16 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus (+ travaux pour le potentiel).
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
- Potentiel : les lots vides comptés à leur loyer de marché.
Le marché à Cannes-Écluse
- Prix médian au m²
- 3 349 €appartements, département 77, 6 derniers mois, 3047 ventes
- Loyer médian au m²
- 13,4 € / moisappartements, charges comprises, Cannes-Écluse
- Rentabilité moyenne de la ville
- 4,8 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : non communiqué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 490 000 € honoraires inclus, dont 23 333 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur de 466 667 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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