Immeuble de rapport de 4 lots à Melun
77000 Melun (77) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 34 620 €
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 430 000 €410 000 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 8,05 %+13 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 156 m²construit en 1930
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 2 756 €+1 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE C → D
Description
Immeuble à vendre à Melun (77) composé de 156 m² carrez (164 m² au sol) de logements occupés à 100 %.
L'immeuble génère actuellement 34 620 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 8,1 %.
Le bien est situé à 1 min des commerces et à 3 min des écoles. Le bus Place saint Jean est à 1 min à pied et la gare Gare de Melun à 9 min en voiture.
État locatif (4 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1T2 | Habitation | Habitation | 46,8 m² | 689 € | C | — |
| Lot 2T2 · 2 | Habitation | Habitation | 46,07 m² | 810 € | C | — |
| Lot 3T2 · 3 | Habitation | Habitation | 46,66 m² | 837 € | C | — |
| Lot 4Studio | Habitation | Habitation | 16,52 m² | 549 € | D | — |
| TOTAL loyer potentiel | 156,05 m² | 2 885 €34 620 € par an | — | |||
État financier
Coût d’acquisition
Coût total461 730 €
| Prix net vendeur | 410 000 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (4,9 % du net vendeur) | 20 000 € |
| Prix honoraires inclus | 430 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,4 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 25 912 € · émoluments TTC : 4 408 € · contribution de sécurité immobilière : 410 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 31 730 € |
| Coût total de l’opération | 461 730 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC34 620 €
| Total des loyers HC | 34 620 € |
|---|
Charges annuelles
Non récupérables2 075 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 2 503 € | 428 € | 2 075 € |
| Total | 2 503 € | 428 € | 2 075 € |
Rendement
Net acte en main7,05 %
| Brut | 8,05 % |
|---|---|
| Net de charges | 7,57 % |
| Net acte en main | 7,05 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus.
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
Le marché à Melun
- Prix médian au m²
- 2 718 €appartements, Melun, 6 derniers mois, 152 ventes
- Loyer médian au m²
- 16,2 € / moisappartements, charges comprises, Melun
- Rentabilité moyenne de la ville
- 7,1 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe C → D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 430 000 € honoraires inclus, dont 20 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4,9 % du prix net vendeur de 410 000 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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