Immeuble mixte de 6 lots à Livry-Gargan
93190 Livry-Gargan (93) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 129 719 €139 919 € potentiel
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 1 500 000 €1 450 000 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 9,24 %+20 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 487 m²construit en 1964
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 3 081 €+7 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE D → E
Description
Immeuble à vendre à Livry-Gargan (93) composé de 487 m² carrez (809 m² au sol) de logements et de commerces occupés à 92 %.
L'immeuble génère actuellement 129 719 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 8,6 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 139 919 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 9,2 %.
Le bien est situé à 3 min des commerces et à 7 min des écoles. Le bus République - Marx Dormoy est à 5 min à pied et la gare République - Marx Dormoy T4 à 5 min à pied.
État locatif (6 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1Duplex T3 | Habitation | Habitation | 75,98 m² | 1 100 € | D | — |
| Lot 2Duplex T3 | Habitation | Libre | 37,46 m² | 850 €loyer de marchéÀ rénover | D | 14 000 € |
| Lot 3Duplex T3 | Habitation | Meublé | 39,95 m² | 685 € | D | — |
| Lot 4Duplex T3 | Habitation | Meublé | 39,18 m² | 809 € | E | — |
| Lot 5Duplex T3 | Habitation | Meublé | 44,06 m² | 1 000 € | D | — |
| Lot 6Boutique | Commerce | Bail commercial | 250,25 m² | 7 217 € | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 486,88 m² | 11 660 €139 919 € par an | 14 000 € | |||
Afficher les dates de bail
- Lot 1 : depuis le 28 février 2026, échéance le 28 février 2029
- Lot 3 : depuis le 31 janvier 2008, échéance le 31 janvier 2026
- Lot 4 : depuis le 31 décembre 2007, échéance le 31 décembre 2025
- Lot 5 : depuis le 30 juin 2016, échéance le 30 juin 2026
- Lot 6 : depuis le 30 novembre 2021, échéance le 30 novembre 2030
État financier
Coût d’acquisition
Coût total1 622 469 €
| Prix net vendeur | 1 450 000 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (3,4 % du net vendeur) | 50 000 € |
| Prix honoraires inclus | 1 500 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,2 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 91 640 € · émoluments TTC : 14 379 € · contribution de sécurité immobilière : 1 450 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 108 469 € |
| + Travaux prévus | 14 000 € |
| Coût total de l’opération | 1 622 469 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC129 719 €
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Habitation | 43 119 € | 53 319 € |
| Commerce | 86 600 € | 86 600 € |
| Total des loyers HC | 129 719 € | 139 919 € |
Charges annuelles
Non récupérables3 734 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 9 333 € | 5 599 € | 3 734 € |
| Total | 9 333 € | 5 599 € | 3 734 € |
Rendement
Net acte en main7,77 %
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Brut | 8,65 % | 9,24 % |
| Net de charges | 8,4 % | 9 % |
| Net acte en main | 7,77 % | 8,39 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus (+ travaux pour le potentiel).
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
- Potentiel : les lots vides comptés à leur loyer de marché.
Travaux à prévoir : 14 000 €
Rénovation peinture — 14000 €
- Lot 2 : 14 000 €
Le marché à Livry-Gargan
- Prix médian au m²
- 2 892 €appartements, Livry-Gargan, 6 derniers mois, 161 ventes
- Loyer médian au m²
- 18,5 € / moisappartements, charges comprises, Livry-Gargan
- Rentabilité moyenne de la ville
- 7,7 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Nos ventes : Seine-Saint-Denis
- Immeubles vendus par l’agence
- 3
- Prix médian au m²
- 3 040 €
- Rendement médian
- 7,4 %
- Délai médian jusqu’à l’offre
- 13 jours
Ventes réalisées par France Immeuble dans le département, publiées dans nos références.
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe D → E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 1 500 000 € honoraires inclus, dont 50 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 3,4 % du prix net vendeur de 1 450 000 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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