Immeuble mixte de 10 lots à Sarcelles
95200 Sarcelles (95) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 118 800 €
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 1 218 000 €1 160 000 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 9,75 %−12 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 487 m²construit en 1930
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 2 499 €+28 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE F → G
Description
Immeuble à vendre à Sarcelles (95) composé de 431 m² carrez de logements et de commerces occupés à 100 %. L'un des locaux est loué à une crèche.
L'immeuble génère actuellement 109 800 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 9,0 %.
Le bien est situé à 1 min des commerces et à 6 min à pieds des écoles. La gare est située à 3 minutes à pieds et mène à gare du nord en 19 minutes via le train H.
État locatif (10 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 10 | Commerce | Bail commercial | 52 m² | 1 200 € | n.c. | — |
| Lot 2Grande enseigne · 0 | Commerce | Bail commercial | 117 m² | 2 730 € | n.c. | — |
| Lot 3T1 · 1 | Habitation | Meublé | 25 m² | 680 € | G | — |
| Lot 4T1 · 1 | Habitation | Meublé | 19 m² | 690 € | G | — |
| Lot 5T2 · 1 | Habitation | Meublé | 42 m² | 860 € | G | — |
| Lot 6T3 · 1 | Habitation | Meublé | 50,35 m² | 950 € | F | — |
| Lot 7T2 · 2 | Habitation | Meublé | 35 m² | 890 € | G | — |
| Lot 8T1 · 2 | Habitation | Meublé | 30 m² | 850 € | G | — |
| Lot 9Parking | Parking | Autre | — | 50 € | n.c. | — |
| Lot 10Cave | Cave | Bail commercial | 117 m² | 1 000 € | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 487,35 m² | 9 900 €118 800 € par an | — | |||
État financier
Coût d’acquisition
Coût total1 305 071 €
| Prix net vendeur | 1 160 000 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (5 % du net vendeur) | 58 000 € |
| Prix honoraires inclus | 1 218 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,1 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 73 312 € · émoluments TTC : 11 599 € · contribution de sécurité immobilière : 1 160 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 87 071 € |
| Coût total de l’opération | 1 305 071 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC118 800 €
| Commerce | 47 160 € |
|---|---|
| Habitation | 59 040 € |
| Parking | 600 € |
| Cave | 12 000 € |
| Total des loyers HC | 118 800 € |
Charges annuelles
Non récupérables5 200 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 5 200 € | 0 € | 5 200 € |
| Total | 5 200 € | 0 € | 5 200 € |
Rendement
Net acte en main8,7 %
| Brut | 9,75 % |
|---|---|
| Net de charges | 9,33 % |
| Net acte en main | 8,7 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus.
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
Le marché à Sarcelles
- Prix médian au m²
- 1 958 €appartements, Sarcelles, 6 derniers mois, 105 ventes
- Loyer médian au m²
- 18 € / moisappartements, charges comprises, Sarcelles
- Rentabilité moyenne de la ville
- 11,1 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Nos ventes : Val-d’Oise
- Immeubles vendus par l’agence
- 4
- Prix médian au m²
- 2 410 €
- Rendement médian
- 6,8 %
- Délai médian jusqu’à l’offre
- 54 jours
Ventes réalisées par France Immeuble dans le département, publiées dans nos références.
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe F → G. Logement à consommation énergétique excessive pour les lots classés F ou G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 1 218 000 € honoraires inclus, dont 58 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur de 1 160 000 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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