Un appartement et un commerce loués vendus à Bordeaux

Un immeuble mixte entièrement loué à Bordeaux

L'immeuble datait du début du XXe siècle. Il se composait de deux lots, un appartement et un commerce, pour 248 m² au total. Les deux étaient loués au moment de la vente.

C'est un format compact d'immeuble de rapport, avec peu de lots et donc une gestion simple. Le loyer annuel potentiel, tout loué, était chiffré à 40 200 €. Pour un investisseur, un bien occupé à 100 % offre un revenu dès l'achat, sans vacance à combler.

Une vente conclue par annonces en ligne

Ce bien a été commercialisé par annonces en ligne. L'offre retenue est arrivée 51 jours après le premier envoi du dossier. Elle émanait d'un investisseur et dépassait de 1,4 % l'estimation que nous avions remise au vendeur, un particulier.

L'acte a été signé en février 2021, au prix de 745 000 €, soit 3 004 € le m². L'acquéreur a repris l'ensemble, commerce et logement, en une seule fois.

Ce que retient un propriétaire bordelais

Un immeuble mixte de deux lots se vend comme un plus grand, sur la qualité de son dossier. Les baux, les loyers et les surfaces doivent se lire d'un coup d'œil. C'est ce qui permet à un acheteur de se positionner au niveau de l'estimation, voire au-dessus.

À Bordeaux comme ailleurs, la vente en bloc d'un immeuble de rapport de deux lots reste une opération simple pour le vendeur. Il n'a qu'un acquéreur en face de lui et un seul acte à signer. Bien préparée, elle se conclut en quelques semaines, au prix fixé avec l'agence.