Immeuble ancien mixte de six lots vendu à Château-Renard

Quatre appartements et deux commerces à Château-Renard

Construit avant 1900, cet immeuble de rapport mixte réunit six lots sur 369 m², quatre appartements et deux commerces. Son propriétaire, un particulier, nous en a confié la vente en bloc. Au moment de la vente, une partie des lots seulement était louée. Le bien offrait donc à son futur acquéreur une vraie marge de progression.

Un loyer potentiel au centre du dossier

Un immeuble de rapport en partie occupé se lit autrement qu'un immeuble plein. L'acquéreur regarde surtout ce que le bien rapportera une fois tous les lots loués. Ici, le loyer annuel potentiel atteignait 36 736 €. C'est ce chiffre que nous avons placé au cœur de la présentation, lot par lot, commerces compris.

Le dossier a d'abord été adressé aux acquéreurs de notre fichier, avant d'être diffusé en annonces. Il a suscité quatre offres. L'acquéreur retenu, un investisseur, s'est décidé après une seule visite.

Un prix au m² au-dessus de la moyenne communale

L'acte a été signé en juin 2021 à 352 500 €, soit 955 € du m². Le prix moyen relevé dans la commune s'établit à 880 € du m². Le vendeur a ainsi cédé son immeuble au-dessus de la référence locale, alors même que tous les lots n'étaient pas loués.

Un propriétaire qui détient à Château-Renard un immeuble mixte en partie vacant a intérêt à faire chiffrer le loyer de chaque lot avant la mise en vente, commerces inclus. Ce loyer potentiel donne à l'acquéreur une base de calcul solide, et c'est souvent lui qui soutient le prix. Un dossier qui le présente clairement permet aussi de comparer les offres sur des bases identiques.