Trois appartements loués vendus à un investisseur à Château-Renard

Un petit immeuble de rapport loué à Château-Renard

Ce bâtiment du début du XXe siècle compte trois appartements, tous loués lorsque son propriétaire, un particulier, nous en a confié la vente en bloc. Le format est compact et facile à lire pour un investisseur. Le loyer annuel atteignait 12 000 €, un revenu déjà en place dès la signature.

Dix offres pour trois appartements

Le dossier a d'abord circulé auprès des acquéreurs de notre fichier, puis en annonces. Il a donné lieu à sept visites et à dix offres. Cette demande s'explique par le rapport entre le prix et les loyers, avec un rendement brut de 10,9 % sur le prix de vente.

La meilleure offre reçue s'est alignée exactement sur notre estimation. Pour un vendeur, ce point compte. Il sait dès le départ à quel prix il peut prétendre, et le marché le confirme ensuite par des offres concrètes.

Une vente signée à 110 000 €

L'acte a été signé en décembre 2020 à 110 000 €, soit 803 € du m², avec un investisseur. Le vendeur a cédé son immeuble en une seule fois, sans avoir à organiser la vente séparée de chaque appartement. Avec plusieurs offres en main, il a pu choisir celle qui lui convenait le mieux.

À Château-Renard comme ailleurs, un petit immeuble de rapport entièrement loué intéresse un large public d'acheteurs, du premier investissement au patrimoine déjà constitué. Un propriétaire a intérêt à faire établir une estimation fondée sur les loyers réels plutôt que sur des prix affichés. C'est elle qui fixe le bon prix dès la première diffusion du dossier.