Un local d'activité de 4 200 m² loué, vendu à Hagondange

Un local d'activité entièrement loué à Hagondange

À Hagondange, en Moselle, ce bien n'avait rien d'un appartement de centre-ville. Il s'agissait d'un local d'activité de 4 200 m², construit dans les années 1990 et loué en totalité au moment de la vente. Il appartenait à un particulier.

Un bien de cette taille se lit comme un immeuble de rapport. Ce qui compte pour l'acheteur, c'est le loyer qu'il encaisse dès le premier jour et la solidité de l'occupation. Ici, le loyer annuel atteignait 233 328 €, avec un local occupé à 100 %.

Une visite, puis une offre et un acte en juin 2023

Le dossier a intéressé un marchand de biens. Il a visité le local une fois, puis il a fait son offre. L'acte a été signé en juin 2023, au prix de 2 250 000 €.

Le rendement brut sur le prix de vente ressort à 10,4 %. Pour un acheteur professionnel, ce chiffre résume l'essentiel. La valeur d'un local d'activité de grande surface tient d'abord à ses revenus.

Pour le vendeur, l'opération a été simple. Il a traité avec un seul interlocuteur et a cédé le bien d'un seul tenant, dans le cadre d'une vente en bloc.

Les locaux loués se vendent sur leurs revenus

Un local professionnel loué intéresse des acheteurs qui raisonnent en rendement. Le dossier doit donc montrer clairement les loyers, l'occupation et la surface, pour qu'un investisseur puisse se décider sans multiplier les allers et retours.

Pour qui détient un local d'activité ou un immeuble de rapport en Moselle, à Hagondange ou ailleurs, la première question à préparer est celle des revenus. C'est elle qui fixe la valeur aux yeux d'un marchand de biens comme d'un investisseur.