Douze appartements loués vendus en bloc à Spicheren

Douze appartements loués à Spicheren

L'immeuble avait été bâti dans les années 1960, dans cette commune de Moselle. Il comptait douze appartements répartis sur 817 m². Au moment de la vente, tous étaient loués.

Un immeuble de rapport de cette taille, entièrement occupé, se lit d'abord par ses chiffres. Tout loué, il produisait un loyer annuel potentiel de 61 424 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut atteignait 11 %. Un niveau qui parle aux investisseurs en quête de revenu.

Deux offres pour un immeuble de douze lots

Le bien a été présenté par annonces en ligne, et le dossier a aussi été adressé à des acquéreurs de notre fichier. Deux offres ont été reçues.

Le vendeur, un particulier, a retenu celle d'un investisseur. L'acte a été signé en juillet 2020, au prix de 560 000 €, soit 686 € le m².

Douze lots dans une même vente, c'est un seul acte et un seul interlocuteur pour le vendeur. Une vente à la découpe aurait demandé de traiter chaque appartement séparément, avec autant de diagnostics, de signatures et de délais.

Ce que retient un propriétaire mosellan

Un immeuble entièrement loué, au rendement élevé, trouve ses acheteurs auprès des investisseurs qui cherchent du revenu. La qualité de l'état locatif fait la différence. Des baux à jour et des loyers bien documentés permettent à l'acquéreur de bâtir son plan de financement sans incertitude.

Pour un propriétaire d'immeuble de rapport à Spicheren ou ailleurs en Moselle, la vente en bloc permet de céder un patrimoine important en une seule opération, sans diviser l'immeuble ni gérer une succession de ventes.