Six appartements loués vendus en bloc à La Ferté-sous-Jouarre

Six appartements loués à La Ferté-sous-Jouarre

Cet immeuble de rapport compte six appartements sur 210 m², tous loués au moment de la vente. Son propriétaire, un particulier, nous en a confié la vente en bloc. Le loyer annuel atteignait 34 452 €, un revenu régulier déjà en place pour le futur acquéreur.

Un rendement au-dessus de la moyenne communale

Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressort à 11,7 %. La moyenne relevée dans la commune se situe à 7,1 %. Cet écart a donné au dossier un attrait immédiat auprès des investisseurs, qui comparent d'abord ce chiffre d'un immeuble de rapport à l'autre.

Nous avons adressé le dossier à des acquéreurs de notre fichier. Deux visites ont été organisées, et deux offres ont suivi. La meilleure dépassait notre estimation de 5,4 %.

Six semaines du mandat au compromis

Entre la signature du mandat et celle du compromis, il s'est écoulé six semaines. L'acte a été signé en mars 2024 à 295 000 €, avec un investisseur. Le vendeur a obtenu un prix supérieur à l'estimation, dans un calendrier court, et a cédé ses six appartements en une seule opération.

Un propriétaire d'immeuble loué à La Ferté-sous-Jouarre a intérêt à présenter des loyers à jour et un état locatif clair, lot par lot. Les investisseurs peuvent alors comparer le rendement du bien à celui de la commune et se positionner sans attendre. Une estimation solide sert ensuite de repère pour juger les offres reçues et choisir la meilleure en connaissance de cause.