Cinq appartements loués des années 1950 vendus à Melun

Cinq appartements loués à Melun

À Melun, en Seine-et-Marne, cet immeuble de rapport des années 1950 réunissait cinq appartements sur 176 m². Tous étaient loués au moment de la vente. Le propriétaire, un particulier, cédait donc un immeuble qui produisait déjà l'ensemble de ses revenus, soit 36 720 € par an.

Ce type de bien parle aux investisseurs qui cherchent du rendement sans période de mise en location. Le petit nombre de lots le rend facile à gérer, et l'occupation complète donne une lecture claire des loyers.

Deux offres pour un rendement de 6,9 %

Nous avons diffusé l'immeuble par annonces en ligne et adressé le dossier à 6 acquéreurs de notre fichier. Deux offres ont été reçues.

L'acte a été signé en septembre 2019, au prix de 530 000 €. Le rendement brut sur le prix de vente ressort à 6,9 %, et le prix au mètre carré à 3 011 €/m².

Pour le vendeur, la vente en bloc a permis de céder les cinq logements en un seul acte, avec leurs locataires en place. Il n'a eu ni à libérer un appartement, ni à organiser plusieurs ventes.

Ce qu'un propriétaire de Seine-et-Marne peut en retenir

Un petit immeuble de rapport entièrement loué se présente d'abord par ses chiffres. Les loyers encaissés, la surface et le rendement brut sont la base sur laquelle un investisseur compare les dossiers qu'il reçoit.

Mettre plusieurs acheteurs en présence, par les annonces et par un fichier d'investisseurs, permet de recevoir plus d'une offre. Un propriétaire à Melun qui envisage de vendre un bien comparable a intérêt à préparer son état locatif avant toute diffusion.