Trois appartements et un commerce vendus à Lille

Un immeuble mixte des années 1920 à Lille

Cet immeuble de rapport des années 1920 comptait 4 lots sur 169 m², soit 3 appartements et un commerce. Au moment de la vente, tous étaient loués. Pour un acquéreur, c'est l'assurance de percevoir des loyers sans période d'attente.

Le loyer annuel atteignait 21 780 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 9,1 %, alors que le rendement moyen relevé dans la commune est de 4,4 %. Un tel écart attire naturellement l'attention des investisseurs qui comparent les dossiers.

Du fichier d'acquéreurs aux annonces

Le vendeur, un particulier, a choisi de commencer par une approche discrète. Le dossier a d'abord été adressé, off-market, aux 287 acquéreurs de notre fichier. La diffusion s'est ensuite élargie aux annonces, pour toucher un public plus large.

Une seule visite a suffi à l'investisseur qui a acheté l'immeuble. Il connaissait déjà les loyers, le rendement et la composition du bien en arrivant. L'acte a été signé en janvier 2023, au prix de 240 000 €.

Ce que retient un propriétaire lillois

Les petits immeubles mixtes entièrement loués intéressent des investisseurs qui cherchent des revenus immédiats. Commencer par le fichier, puis ouvrir aux annonces, permet de présenter le bien d'abord aux acheteurs les plus actifs, avant de s'adresser à un public plus large.

Un propriétaire qui pense vendre un immeuble de rapport à Lille gagne à préparer un état locatif complet et un rendement comparé aux références de la commune. C'est ce travail en amont qui permet à un acheteur de se décider après une seule visite, et au vendeur de signer dans de bonnes conditions.