Petit immeuble mixte de trois lots vendu à Tourcoing

Deux appartements et un commerce à Tourcoing

Construit dans les années 1930, cet immeuble de rapport comptait 3 lots sur 137 m², soit 2 appartements et un commerce. Tous étaient loués au moment de la vente. Ce format compact plaît aux investisseurs qui veulent associer loyers d'habitation et loyer commercial dans un même bâtiment.

Le loyer annuel atteignait 17 760 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 8,9 %, au-dessus des 8,3 % relevés en moyenne dans la commune.

Une offre alignée sur l'estimation

Le vendeur, un particulier, a commencé par une diffusion off-market. Le dossier a été adressé aux 282 acquéreurs de notre fichier, puis le bien a été proposé en annonces.

L'offre retenue correspondait exactement à notre estimation. Un investisseur a acheté l'immeuble, et l'acte a été signé en janvier 2023 au prix de 200 000 €. Le travail d'estimation mené en amont a été confirmé par le marché.

Ce qu'en retient un propriétaire du Nord

Un petit immeuble mixte se juge d'abord sur la régularité de ses loyers et sur son rendement par rapport aux références locales. Quand ces deux points sont documentés, l'acheteur peut faire une offre ferme en toute confiance.

Pour un propriétaire qui songe à vendre un immeuble de rapport à Tourcoing, même de petite taille, la préparation du dossier compte autant que sa diffusion. Un état locatif complet, des loyers vérifiables et une estimation appuyée sur le marché de la commune permettent de signer au niveau de l'estimation, avec un acquéreur qui sait exactement ce qu'il achète.