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Immeuble mixte de 73 lots à Argenteuil
95100 Argenteuil (95) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
i
Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 212 562 €227 616 € potentiel
- Prix
i
Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 2 392 000 €2 300 000 € net vendeur
- Rentabilité brute
i
Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 9,52 %+29 % vs secteur
- Surface totale
i
Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 996 m²construit en 1970
- Prix / m²
i
Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 2 401 €−24 % vs marché
- Diagnostics
i
Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE C → F
Description
Immeuble à vendre à Argenteuil (95) composé de 953 m² carrez de logements et de commerces occupés à 97 %. 27 caves et 14 parkings viennent compléter ce bien.
L'immeuble génère actuellement 213 942 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 8,9 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 228 996 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 9,6 %.
Le bien est situé à 1 min des commerces et à 4 min des écoles. Le bus Gandon Texier - 6401 est à 4 min à pied et la gare Val d'Argenteuil - Train J (st Lazare) à 21 min à pied.
Pas de travaux immédiat à prévoir mais parties communes et ravalement à prévoir dans les 10 ans.
État locatif (73 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1T4 | Habitation | Libre | 43 m² | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 2T1 · 1 | Habitation | Habitation | 21,13 m² | 617 € | E | — |
| Lot 3T2 · 1 | Habitation | Habitation | 31,32 m² | 597 € | n.c. | — |
| Lot 4T1 · 1 | Habitation | Habitation | 25,25 m² | 603 € | E | — |
| Lot 5T2 · 1 | Habitation | Habitation | 26,21 m² | 581 € | D | — |
| Lot 6T1 · 2 | Habitation | Habitation | 21,62 m² | 611 € | F | — |
| Lot 7T2 · 2 | Habitation | Habitation | 28,09 m² | 701 € | D | — |
| Lot 8T2 · 2 | Habitation | Habitation | 28,16 m² | 600 € | D | — |
| Lot 9T1 · 2 | Habitation | Habitation | 21,75 m² | 635 € | n.c. | — |
| Lot 10T2 · 2 | Habitation | Habitation | 28,63 m² | 676 € | D | — |
| Lot 11T2 · 2 | Habitation | Habitation | 30,28 m² | 641 € | E | — |
| Lot 12T1 · 3 | Habitation | Habitation | 21,57 m² | 525 € | n.c. | — |
| Lot 13T2 · 3 | Habitation | Libre | 28,33 m² | 614 €loyer de marché | D | — |
| Lot 14T2 · 3 | Habitation | Habitation | 28,23 m² | 608 € | D | — |
| Lot 15T1 · 3 | Habitation | Habitation | 21,87 m² | 575 € | E | — |
| Lot 16T2 · 3 | Habitation | Habitation | 27,28 m² | 627 € | D | — |
| Lot 17T2 · 3 | Habitation | Habitation | 32,29 m² | 680 € | E | — |
| Lot 18T1 · 4 | Habitation | Habitation | 21,71 m² | 566 € | F | — |
| Lot 19T2 · 4 | Habitation | Habitation | 28,22 m² | 618 € | D | — |
| Lot 20T2 · 4 | Habitation | Habitation | 28,39 m² | 713 € | D | — |
| Lot 21T1 · 4 | Habitation | Habitation | 21,87 m² | 562 € | E | — |
| Lot 22T2 · 4 | Habitation | Habitation | 28,02 m² | 556 € | D | — |
| Lot 23T2 · 4 | Habitation | Habitation | 32,25 m² | 610 € | E | — |
| Lot 25T2 · 5 | Habitation | Habitation | 52,02 m² | — | E | — |
| Lot 26T2 · 5 | Habitation | Habitation | 32,43 m² | 781 € | C | — |
| Lot 27T2 · 5 | Habitation | Habitation | 32,43 m² | 662 € | F | — |
| Lot 28T2 · 5 | Habitation | Habitation | 32,9 m² | 752 € | F | — |
| Lot 111Supermarche · 0 | Commerce | Bail commercial | 100,06 m² | 1 035 € | n.c. | — |
| Lot 118Salon de coiffure · 0 | Commerce | Bail commercial | 20,49 m² | 456 € | n.c. | — |
| Lot 1190 | Commerce | Bail commercial | 19,63 m² | 466 € | n.c. | — |
| Lot 120Boutique · 0 | Commerce | Bail commercial | 21,7 m² | 227 € | n.c. | — |
| Lot 121Restaurant · 0 | Commerce | Bail commercial | 59,32 m² | 432 € | n.c. | — |
| Lot 123Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 124Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 125Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 126Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 127Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 128Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 129Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 130Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 131Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 132Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 133Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 134Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 135Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 136Box | Parking | Libre | — | — | n.c. | — |
| Lot 138Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 139Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 140 | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 141 | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 142 | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 143 | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 144 | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 145Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 146Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 147Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 148Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 149Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 150Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 151Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 152Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 153Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 154Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 155Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 156Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 157Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 158Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 159Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 160Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 161Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 162Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 163Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 164Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 996,45 m² | 18 327 €219 930 € par an | — | |||
État financier
Coût d’acquisition
Coût total2 563 189 €
| Prix net vendeur | 2 300 000 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (4 % du net vendeur) | 92 000 € |
| Prix honoraires inclus | 2 392 000 € |
+ Frais de notaire estimés (7,2 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 145 360 € · émoluments TTC : 22 529 € · contribution de sécurité immobilière : 2 300 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 171 189 € |
| Coût total de l’opération | 2 563 189 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC212 562 €
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Habitation | 181 168 € | 188 536 € |
| Commerce | 31 393 € | 31 393 € |
| Parking | 0 € | 0 € |
| Cave | 0 € | 0 € |
| Total des loyers HC | 212 562 € | 227 616 € |
Charges annuelles
Non récupérables23 356 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 27 395 € | 4 039 € | 23 356 € |
| Total | 27 395 € | 4 039 € | 23 356 € |
Rendement
Net acte en main7,38 %
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Brut | 8,89 % | 9,52 % |
| Net de charges | 7,91 % | 8,54 % |
| Net acte en main | 7,38 % | 7,97 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus (+ travaux pour le potentiel).
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
- Potentiel : les lots vides comptés à leur loyer de marché.
Le marché à Argenteuil
- Prix médian au m²
- 3 145 €appartements, Argenteuil, 6 derniers mois, 251 ventes
- Loyer médian au m²
- 19,4 € / moisappartements, charges comprises, Argenteuil
- Rentabilité moyenne de la ville
- 7,4 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Nos ventes : Val-d’Oise
- Immeubles vendus par l’agence
- 4
- Prix médian au m²
- 2 410 €
- Rendement médian
- 6,8 %
- Délai médian jusqu’à l’offre
- 54 jours
Ventes réalisées par France Immeuble dans le département, publiées dans nos références.
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe C → F. Logement à consommation énergétique excessive pour les lots classés F ou G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 2 392 000 € honoraires inclus, dont 92 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4 % du prix net vendeur de 2 300 000 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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