Immeuble mixte de 29 lots à Nanterre
92000 Nanterre (92) (ouvre Google Maps)- Loyer annuel HC
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Somme des loyers hors charges des lots occupés, sur douze mois. Le potentiel ajoute le loyer de marché des lots vides.
- 146 168 €146 497 € potentiel
- Prix
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Prix net vendeur plus les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur.
- 2 912 590 €2 773 896 € net vendeur
- Rentabilité brute
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Loyer annuel potentiel hors charges ÷ (prix honoraires inclus + travaux prévus). Comparée à la rentabilité moyenne des appartements de la ville (loyer ANIL × 12 ÷ prix DVF), données Plein Bail.
- 5,03 %−12 % vs secteur
- Surface totale
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Somme des surfaces des lots (loi Carrez, sinon surface au sol).
- 545 m²construit en 1960
- Prix / m²
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Prix honoraires inclus ÷ surface totale. Comparé au prix médian au m² des ventes d’appartements du secteur (DVF), données Plein Bail.
- 5 347 €+7 % vs marché
- Diagnostics
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Classe énergie (DPE) et classe climat (GES). Une fourchette quand les lots diffèrent, de la meilleure à la moins bonne.
- DPE D → F
Description
Immeuble à vendre à Nanterre (92) composé de 545 m² carrez (668 m² au sol) de logements et de commerces occupés à 100 %.
L'immeuble génère actuellement 146 168 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 6,3 %. Le plus grand local va être libéré en juin 2026. Après relocation au prix du marché l'immeuble pourra générer un revenu annuel de 151 897 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 6,6 %.
Le bien est situé à 3 min des commerces et à 7 min des écoles. Le bus est à 2 min à pied et la gare à 5 min à pied.
État locatif (29 lots)
| Lot | Type | Bail | Surface | Loyer HC/mois | DPE | Travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1T3 · 1 | Habitation | Habitation | 57,91 m² | 1 180 € | D | — |
| Lot 2T2 · 1 | Habitation | Habitation | 42,68 m² | 978 € | E | — |
| Lot 3T2 · 1 | Habitation | Habitation | 47,94 m² | 995 € | F | — |
| Lot 4T3 · 2 | Habitation | Habitation | 58,2 m² | 1 020 € | E | — |
| Lot 5T2 · 2 | Habitation | Habitation | 42,79 m² | 1 033 € | E | — |
| Lot 6T2 · 2 | Habitation | Habitation | 48,13 m² | 900 € | E | — |
| Lot 7T3 · 3 | Habitation | Habitation | 58,1 m² | 1 180 € | E | — |
| Lot 8T2 · 3 | Habitation | Habitation | 42,36 m² | 825 € | E | — |
| Lot 9T2 · 3 | Habitation | Habitation | 48,26 m² | 915 € | F | — |
| Lot 10Association · 0 | Commerce | Bail commercial | 62,64 m² | 2 273 € | n.c. | — |
| Lot 11Association · 0 | Commerce | Bail commercial | 35,67 m² | 883 € | n.c. | — |
| Lot 12 | Parking | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 13 | Parking | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 14 | Parking | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 15 | Parking | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 16 | Parking | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 17 | Parking | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 18 | Parking | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 19 | Parking | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 20 | Parking | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 21Cave | Cave | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 22Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| Lot 23Cave | Cave | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 24Cave | Cave | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 25Cave | Cave | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 26Cave | Cave | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 27Cave | Cave | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 28Cave | Cave | Occupé | — | 0 € | n.c. | — |
| Lot 29Cave | Cave | Libre | — | 0 €loyer de marché | n.c. | — |
| TOTAL loyer potentiel | 544,68 m² | 12 181 €146 168 € par an | — | |||
Afficher les dates de bail
- Lot 1 : depuis le 15 février 2026, échéance le 15 février 2029
- Lot 2 : depuis le 16 août 2020, échéance le 16 août 2023
- Lot 3 : depuis le 26 février 2026
- Lot 4 : depuis le 30 septembre 2005, échéance le 30 septembre 2023
- Lot 5 : depuis le 31 décembre 1989, échéance le 31 décembre 2022
- Lot 6 : depuis le 15 octobre 2025
- Lot 7 : depuis le 17 avril 2025
- Lot 8 : depuis le 10 septembre 2023
- Lot 9 : depuis le 6 juillet 2009, échéance le 6 juillet 2024
- Lot 10 : depuis le 28 février 2011, échéance le 29 juin 2026
- Lot 11 : depuis le 30 avril 2023, échéance le 30 avril 2032
État financier
Coût d’acquisition
Coût total3 118 747 €
| Prix net vendeur | 2 773 896 € |
|---|---|
| + Honoraires TTC (5 % du net vendeur) | 138 694 € |
| Prix honoraires inclus | 2 912 590 € |
+ Frais de notaire estimés (7,1 % du prix)DétailDroits de mutation 6,32 % : 175 310 € · émoluments TTC : 27 073 € · contribution de sécurité immobilière : 2 774 € · débours : 1 000 €. Calculés sur le net vendeur. | 206 157 € |
| Coût total de l’opération | 3 118 747 € |
Revenus annuels hors charges
Loyers HC146 168 €
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Habitation | 108 300 € | 108 300 € |
| Commerce | 37 868 € | 37 868 € |
| Parking | 0 € | 0 € |
| Cave | 0 € | 0 € |
| Total des loyers HC | 146 168 € | 146 497 € |
Charges annuelles
Non récupérables10 873 €
| Totales | Récupérables | Non récupérables | |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière | 12 398 € | 1 525 € | 10 873 € |
| Total | 12 398 € | 1 525 € | 10 873 € |
Rendement
Net acte en main4,34 %
| Actuel | Potentiel | |
|---|---|---|
| Brut | 5,02 % | 5,03 % |
| Net de charges | 4,65 % | 4,66 % |
| Net acte en main | 4,34 % | 4,35 % |
- Brut : loyers annuels hors charges ÷ prix honoraires inclus (+ travaux pour le potentiel).
- Net de charges : (loyers − charges non récupérables) ÷ prix.
- Net acte en main : (loyers − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).
- Potentiel : les lots vides comptés à leur loyer de marché.
Le marché à Nanterre
- Prix médian au m²
- 5 017 €appartements, Nanterre, 6 derniers mois, 210 ventes
- Loyer médian au m²
- 23,8 € / moisappartements, charges comprises, Nanterre
- Rentabilité moyenne de la ville
- 5,7 %loyer × 12 ÷ prix au m²
Données Plein Bail, à partir des ventes DVF (DGFiP) et de la carte des loyers de l’ANIL (estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Mentions réglementaires
Diagnostic de performance énergétique : classe D → F. Logement à consommation énergétique excessive pour les lots classés F ou G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de 2 912 590 € honoraires inclus, dont 138 694 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur de 2 773 896 €. Barème de nos honoraires.
France Immeuble SAS, carte professionnelle Transactions CPI 7501 2018 000 026 004 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, garantie financière Galian. Annonce diffusée par l’agence, mandataire du vendeur.
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