Quatre appartements des années 1950 vendus à Chambly

Un petit immeuble de rapport à Chambly

À Chambly, dans l'Oise, ce petit immeuble de rapport des années 1950 comptait quatre appartements pour 200 m². Il appartenait à un particulier. À la vente, il était loué à 60 %, et pouvait rapporter 39 504 € par an une fois tous les lots occupés.

Ce format de quatre logements attire les investisseurs qui cherchent un immeuble entier de taille raisonnable. La gestion reste lisible, et les logements libres laissent une marge pour relouer selon ses propres conditions.

Un prix au mètre carré au-dessus de la moyenne de la commune

Nous avons présenté le bien par annonces en ligne. Un investisseur a fait une offre, et la vente s'est conclue avec lui. L'acte a été signé en avril 2021, au prix de 619 355 €.

Rapporté à la surface, cela fait 3 105 €/m². Le prix moyen relevé à Chambly est de 3 010 €/m². Le vendeur a donc cédé son immeuble au-dessus de la moyenne locale, en une seule transaction.

La vente en bloc lui a évité de découper l'immeuble et de multiplier les actes. Il a traité avec un seul acquéreur, du début à la fin.

Pour les propriétaires d'un petit immeuble dans l'Oise

Un immeuble de quatre logements se valorise bien quand le dossier montre ce qu'il permet à l'acheteur. Les loyers en place d'abord, puis le loyer potentiel une fois les lots vacants reloués.

Un propriétaire qui prépare la vente d'un bien comparable gagne à réunir ces éléments avant la diffusion. Ils permettent aux acheteurs de se décider sur pièces, et de proposer un prix en rapport avec ce que l'immeuble peut produire.