Immeuble mixte entièrement loué vendu en bloc à Chambly

Sept lots entièrement loués à Chambly

Cet immeuble de rapport des années 1970 compte sept lots sur 399 m², six appartements et un commerce. À la vente, tous les lots étaient loués. C'est un particulier qui nous en a confié la vente en bloc, appartements et commerce réunis.

Un état locatif complet et trois offres

Un immeuble de rapport plein se vend d'abord sur ses chiffres. Le loyer annuel atteignait 67 404 €, et chaque lot produisait déjà un revenu. Nous avons donc construit un dossier centré sur l'état locatif, pour que chaque acquéreur puisse faire ses calculs avant de se déplacer.

Le dossier a d'abord été adressé à une sélection de vingt acquéreurs de notre fichier, puis diffusé en annonces. Trois offres sont arrivées. L'investisseur retenu n'a eu besoin que d'une visite pour confirmer son intérêt et s'engager.

Un rendement brut de 6,9 % à Chambly

L'acte a été signé en avril 2021 à 980 645 €, soit 2 459 € du m². Rapporté à ce prix, le rendement brut ressort à 6,9 %. Pour l'acquéreur, c'est un revenu immédiat, sans lot vacant à relouer. Pour le vendeur, c'est un immeuble cédé en une seule opération, avec un seul acquéreur pour les sept lots.

Un propriétaire d'immeuble occupé gagne à présenter un état locatif complet et à jour, bail par bail, avec les loyers réellement encaissés. Les acquéreurs chiffrent alors leur rendement avant même la visite, et leur décision se prend sur des bases claires. Dans un immeuble mixte, le bail du commerce mérite la même attention que ceux des appartements, car il pèse dans le revenu global.