Sept appartements récents vendus en bloc à Thourotte

Un immeuble des années 2010 à Thourotte

Construit dans les années 2010, cet immeuble de rapport réunissait 7 appartements sur 232 m². Une construction récente facilite la lecture d'un dossier. L'acheteur sait à quoi s'attendre sur le bâti et peut concentrer son analyse sur les revenus.

Justement, le loyer annuel potentiel, une fois tous les logements loués, atteignait 47 400 €. C'est ce chiffre que les acquéreurs ont regardé de près pour bâtir leur offre.

Une offre au-dessus de l'estimation en 24 jours

Le propriétaire, un particulier, a choisi une vente off-market. Le dossier est parti, sans annonce, vers 109 acquéreurs de notre fichier. Trois visites ont été organisées et deux offres sont arrivées.

Vingt-quatre jours après le premier envoi, l'offre retenue était connue. La meilleure proposition dépassait de 5,5 % l'estimation que nous avions établie. Un investisseur a acquis l'immeuble, et l'acte a été signé en octobre 2024 au prix de 464 000 €.

Ce que cette vente apprend à un propriétaire de l'Oise

Une estimation juste, appuyée sur des chiffres clairs, donne aux acquéreurs une base de discussion solide. Quand plusieurs acheteurs reçoivent le même dossier au même moment, chacun sait qu'il n'est pas seul à l'étudier. Cette concurrence, discrète mais réelle, joue en faveur du vendeur.

Un propriétaire qui détient un petit immeuble de rapport à Thourotte ou dans les communes voisines peut ainsi vendre en bloc sans publicité. Il s'adresse directement à des acheteurs déjà actifs, qui connaissent ce type de bien, et peut obtenir un prix à la hauteur de son immeuble sans l'exposer sur les portails.