Vingt et un lots mixtes vendus en bloc à Drancy

Un immeuble mixte des années 1930 à Drancy

Ce bien avait tout pour retenir l'attention des acheteurs d'immeubles de rapport en Seine-Saint-Denis. Construit dans les années 1930, il réunissait 21 lots, soit 11 appartements, 3 commerces et 7 parkings, sur une surface de 872 m².

Le mélange de logements, de locaux commerciaux et de stationnements apportait des revenus de nature différente. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 7,7 %, un niveau qui parle tout de suite à un investisseur.

Cinq offres en 22 jours, sans annonce

Le propriétaire, un particulier, a choisi de vendre en toute discrétion. Nous avons donc présenté l'immeuble off-market, sans la moindre annonce publique, aux 406 acquéreurs de notre fichier.

La réponse a été rapide. Vingt-deux jours après le premier envoi du dossier, l'offre retenue était sur la table. Entre-temps, cinq offres étaient arrivées. Une seule visite a suffi à l'acquéreur, un marchand de biens, pour s'engager. L'acte a été signé en janvier 2026, au prix de 1 830 000 €.

Ce que cette vente en bloc montre à un propriétaire

Un dossier complet, avec un état locatif clair et des chiffres vérifiables, permet aux acheteurs de se décider vite. Ils étudient le bien à distance et ne se déplacent que pour confirmer leur intérêt. C'est ainsi que plusieurs offres peuvent arriver sans que le bien soit exposé sur les portails.

Un propriétaire qui détient un immeuble de rapport à Drancy, mixte ou entièrement résidentiel, peut s'appuyer sur ce schéma. La diffusion off-market auprès d'acquéreurs déjà qualifiés préserve la discrétion de la vente et met plusieurs acheteurs en concurrence sur le même dossier.