Immeuble mixte de 14 lots à Pantin, une offre en quatre jours

Douze appartements et deux commerces à Pantin

À Pantin, en Seine-Saint-Denis, cet immeuble mixte du début du XXe siècle comptait quatorze lots. Douze appartements et deux commerces, sur 718 m² au total. Il appartenait à un particulier.

Au moment de la vente, l'immeuble était occupé à 14 %. La plupart des lots étaient donc libres. Pour un investisseur, c'est une page à écrire. Il fixe lui-même ses loyers et choisit ses locataires. Tout loué, l'ensemble pouvait produire 193 296 € de loyers par an.

Une offre quatre jours après l'envoi du dossier

Le bien a été annoncé en ligne, et nous avons adressé le dossier à 12 acquéreurs de notre fichier. Quatre jours après le premier envoi, l'offre retenue était sur la table.

C'est un investisseur qui a acheté. L'acte a été signé en octobre 2019, au prix de 2 625 000 €, soit 3 656 €/m².

Cette rapidité tient à la préparation. Un acheteur qui reçoit un dossier complet, avec les surfaces, la composition et le loyer potentiel, peut se décider sans attendre.

Ce que montre cette vente en bloc à Pantin

Un immeuble de rapport aux lots majoritairement libres intéresse les acheteurs qui raisonnent en potentiel. Il faut que ce potentiel soit chiffré lot par lot, en distinguant les appartements et les commerces.

Le fichier d'acquéreurs joue aussi son rôle. Adresser le dossier à des investisseurs déjà identifiés permet d'obtenir une offre sérieuse en quelques jours. Le propriétaire d'un immeuble de rapport mixte comparable peut s'en souvenir au moment de choisir la façon de vendre.