Cinq appartements des années 1930 vendus off-market à Noisy-le-Sec

Cinq appartements des années 1930 à Noisy-le-Sec

Cet immeuble de rapport des années 1930 réunit cinq appartements sur 233 m². Tous étaient loués au moment de la vente. Son propriétaire, un particulier, nous en a confié la vente en bloc.

Trois offres sans une seule annonce

Le bien n'a pas été publié. Nous avons adressé le dossier aux 213 acquéreurs de notre fichier, et trois offres sont arrivées. Un investisseur l'a emporté.

Ce qui a retenu l'attention, c'est le revenu en place. Le loyer annuel atteignait 47 100 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressort à 6,6 %, au-dessus des 6 % relevés en moyenne dans la commune. Pour un investisseur, cet écart compte, surtout sur un immeuble déjà entièrement loué où aucun lot n'est à relouer.

Un acte signé en mai 2022 à Noisy-le-Sec

L'acte a été signé en mai 2022 à 709 000 €, soit 3 044 € du m². Le vendeur a cédé ses cinq appartements en une seule opération, à un seul acquéreur, sans exposer le bien sur les portails. Avec trois offres en main, il a pu retenir l'offre de son choix.

Un propriétaire d'immeuble de rapport loué qui souhaite vendre discrètement peut s'appuyer sur un fichier d'acquéreurs. Le dossier circule auprès d'acheteurs déjà en recherche, et la mise en concurrence se fait sans publicité. Un état locatif à jour, avec le loyer de chaque appartement et la date de chaque bail, reste la base de toute offre sérieuse. C'est lui que les acquéreurs examinent en premier, avant même de demander une visite.