Huit appartements loués vendus off-market à Draveil

Huit appartements de la fin du XIXe siècle à Draveil

Cet immeuble de rapport de la fin du XIXe siècle réunit huit appartements sur 222 m². Tous étaient loués au moment de la vente, pour un loyer annuel de 55 596 €. Son propriétaire, un particulier, nous en a confié la vente en bloc.

Une offre retenue quatre jours après l'envoi

Aucune annonce n'a été publiée. Le dossier est parti vers les 360 acquéreurs de notre fichier, et l'offre retenue est arrivée quatre jours plus tard. Deux offres ont été reçues, et la meilleure dépassait notre estimation de 5,9 %.

C'est un acquéreur au profil patrimonial qui s'est engagé. Ce type d'acheteur regarde la qualité du bien et la régularité des loyers dans le temps. Un immeuble de rapport ancien, entièrement loué, répondait à ces attentes.

Un prix au m² au-dessus de la moyenne de Draveil

L'acte a été signé en juin 2022 à 720 000 €, soit 3 243 € du m². Le prix moyen relevé dans la commune s'établit à 2 680 € du m². Le vendeur a donc cédé son immeuble nettement au-dessus de la référence locale, en une seule opération et sans publicité.

Un immeuble entièrement loué, présenté avec un état locatif complet, se compare aux prix de la commune sur des bases solides. La diffusion à un fichier d'acquéreurs, sans annonce, permet ensuite de recueillir des offres tout en gardant la vente discrète. Pour un propriétaire, c'est aussi la possibilité de choisir entre plusieurs acquéreurs, selon leur profil et la solidité de leur offre.