Immeuble de bureaux entièrement loué vendu à Orsay

Un immeuble de bureaux loué à Orsay

Cet immeuble de bureaux des années 1970 représentait une surface de 805 m², réunie en un seul lot. Il était entièrement occupé au moment de la vente. Pour un investisseur, un immeuble de bureaux loué se lit comme un immeuble de rapport, à partir de son loyer et de son rendement.

Le loyer annuel atteignait 126 000 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 8 %. Un seul lot, un loyer en place et un rendement clair, le dossier était simple à analyser.

L'offre retenue trois jours après l'envoi

Le propriétaire, un particulier, a d'abord proposé son immeuble off-market. Le dossier est parti vers les 192 acquéreurs de notre fichier.

La réaction a été immédiate. Trois jours après ce premier envoi, l'offre retenue était connue. Elle correspondait exactement à notre estimation. C'est un marchand de biens qui a acquis l'immeuble, et l'acte a été signé en juillet 2022 au prix de 1 580 000 €.

Ce qu'un propriétaire de l'Essonne peut en retenir

Un immeuble de bureaux occupé intéresse les acheteurs qui raisonnent en revenus. Plus le loyer, le bail et la surface sont présentés avec précision, plus l'acquéreur peut se décider vite. Ici, l'offre est arrivée avant même que la question d'une diffusion plus large ne se pose.

Pour un propriétaire qui détient des bureaux loués ou un immeuble de rapport à Orsay ou dans les environs, le fichier d'acquéreurs offre un accès direct à des investisseurs déjà actifs. Une estimation juste, posée dès le départ, permet alors de recevoir une offre conforme à la valeur du bien, sans attendre que le marché se manifeste.