Huit appartements loués des années 2000 vendus en bloc à Massy

Huit appartements récents et loués à Massy

À Massy, en Essonne, cet immeuble de rapport datait des années 2000. Il réunissait huit appartements sur 396 m², tous loués au moment de la vente. Son propriétaire était un particulier.

Un immeuble récent et entièrement occupé rassure un acheteur. Les revenus sont en place dès le premier jour, sans période de mise en location à prévoir. Le loyer annuel, tout loué, atteignait 102 252 €.

Un prix bien au-dessus de la moyenne de Massy

Nous avons commercialisé le bien par annonces en ligne. Un marchand de biens s'est positionné et la vente s'est faite avec lui. L'acte a été signé en juillet 2020, au prix de 1 960 000 €.

Le prix au mètre carré ressort à 4 949 €/m², quand le prix moyen relevé dans la commune est de 3 420 €/m². Le rendement brut sur le prix de vente s'établit à 5,2 %.

Pour le vendeur, ce résultat tient à la nature de son immeuble et à la façon de le présenter. Un bâtiment récent, loué en totalité, se défend sur sa valeur d'ensemble. L'acheteur y voit d'abord des revenus en place.

Ce qu'en retire un propriétaire en Essonne

Une vente en bloc permet de valoriser un immeuble comme un tout. L'acheteur paie un ensemble de revenus et une occupation complète, ce qu'une vente lot par lot ne met pas toujours en avant.

Le propriétaire d'un immeuble de rapport comparable a intérêt à documenter son état locatif avec précision. Les baux, les loyers et l'époque de construction sont les éléments sur lesquels un acheteur s'appuie pour accepter un prix au-dessus de la moyenne.