Six appartements entièrement loués vendus à Laroche-Saint-Cydroine

Six appartements loués à Laroche-Saint-Cydroine

Construit dans les années 1960, l'immeuble comptait six appartements sur 403 m², dans cette commune de l'Yonne. Tous étaient loués au moment de la vente. C'est un profil d'immeuble de rapport qui parle aux investisseurs attachés au revenu.

Tout loué, le loyer annuel atteignait 32 760 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 9,4 %. Il se situait sous les 11 % relevés en moyenne dans la commune. À loyer égal, l'acquéreur a donc payé l'immeuble plus cher que la moyenne locale, un écart favorable au vendeur.

Trois offres en trente jours

Le dossier a d'abord été proposé en off-market à notre fichier. Au total, 171 acquéreurs l'ont reçu, avant sa publication en annonces.

Trois offres ont été remises. Celle d'un investisseur a été retenue 30 jours après le premier envoi du dossier. Le vendeur, un particulier, a signé l'acte en décembre 2020, au prix de 350 000 €.

Ce qu'un propriétaire de l'Yonne peut en retenir

Un immeuble entièrement loué rassure. L'acheteur sait ce qu'il achète et peut chiffrer son financement sur des loyers réels. La décision s'en trouve accélérée, et la concurrence entre acheteurs joue en faveur du vendeur.

Pour le propriétaire d'un immeuble de rapport comparable à Laroche-Saint-Cydroine ou dans les communes voisines, la vente en bloc reste la voie la plus directe. Un état locatif à jour et un dossier envoyé d'abord à des acquéreurs connus suffisent souvent à susciter plusieurs offres en quelques semaines.