Immeuble mixte de six lots vendu à un investisseur à Migennes

Six lots des années 1970 à Migennes

L'immeuble avait été construit dans les années 1970, dans cette commune de l'Yonne. Il réunissait six lots, cinq appartements et un commerce, répartis sur 386 m². À la vente, 58 % des surfaces étaient occupées.

Le dossier mettait en avant ce que le bien pouvait produire. Tout loué, le loyer annuel potentiel atteignait 37 320 €. Pour un acheteur prêt à relouer les lots vacants, l'équation était lisible, et le commerce diversifiait les revenus possibles.

Un dossier envoyé à 487 acquéreurs

Nous avons d'abord diffusé cet immeuble de rapport en off-market, auprès de notre fichier. Au total, 487 acquéreurs ont reçu le dossier. Les annonces en ligne ont ensuite élargi l'audience.

Trois offres ont été formulées. Le vendeur, un particulier, a retenu celle d'un investisseur. L'acte a été signé en septembre 2021, au prix de 280 000 €, soit 725 € le m².

Vendre un immeuble mixte à Migennes

Un immeuble partiellement occupé trouve preneur, à condition que le dossier soit clair sur le loyer atteignable. Un investisseur achète un revenu futur autant qu'un revenu présent, et il a besoin de pouvoir le calculer lui-même.

Pour un propriétaire qui envisage la vente en bloc d'un immeuble de rapport dans l'Yonne, la préparation compte beaucoup. Un état locatif précis et un loyer potentiel chiffré donnent aux acheteurs de quoi se décider. Une diffusion large, d'abord discrète puis publique, augmente ensuite les chances de recevoir plusieurs offres et de choisir la plus solide.