Un immeuble mixte de huit lots des années 1930 vendu à Migennes

Sept appartements et un commerce à Migennes

À Migennes, dans l'Yonne, cet immeuble des années 1930 regroupait huit lots. Sept appartements et un commerce, sur 462 m². Il appartenait à un particulier.

Au moment de la vente, il était loué à 81 %. Pour un acheteur, cela veut dire un revenu déjà bien installé, avec une part de lots encore à relouer. Tout loué, l'immeuble pouvait rapporter 28 224 € par an.

Un immeuble de rapport mixte vendu à un investisseur

Un investisseur s'est positionné sur le dossier et a fait une offre. L'acte a été signé en juin 2022, au prix de 285 000 €, soit 617 €/m².

Le rendement brut sur le prix de vente s'établit à 7,3 %. C'est ce qu'apporte un immeuble de rapport dans une commune comme Migennes, où les loyers relevés tournent autour de 8 €/m² par mois et permettent de construire un revenu régulier.

Le commerce ajoute une ligne de revenus différente de celle des logements. Pour l'acheteur, c'est une diversification au sein d'un même immeuble.

La vente en bloc a permis au vendeur de tout céder en une fois, commerce compris, sans séparer les lots ni multiplier les interlocuteurs.

Vendre un immeuble mixte dans l'Yonne

Un immeuble mixte demande un dossier qui distingue clairement les deux usages. Les logements d'un côté, le commerce de l'autre, avec les loyers de chacun. C'est ce qui permet à un investisseur d'apprécier l'ensemble d'un coup d'oeil.

Pour le propriétaire d'un bien comparable dans l'Yonne, la donnée à préparer en premier est l'état locatif détaillé, lot par lot. Le rendement que verra l'acheteur en découle directement, et c'est sur lui qu'il fondera son offre.