Immeuble mixte de dix lots vendu dans le 2e arrondissement de Paris

Dix lots loués dans le 2e arrondissement de Paris

Cet immeuble du début du XXe siècle réunit dix lots sur 209 m², huit appartements et deux commerces. Tous étaient loués au moment de la vente. Son propriétaire, un particulier, nous a confié la vente en bloc de l'ensemble.

Un immeuble de rapport qui a séduit un marchand de biens

Dans un arrondissement central, un immeuble de rapport entier attire deux familles d'acheteurs. Les investisseurs regardent d'abord le revenu. Les marchands de biens raisonnent davantage sur la valeur du mètre carré et sur le potentiel de l'immeuble lot par lot.

Ici, le loyer annuel atteignait 79 776 €, avec des baux en cours sur chacun des dix lots. Le dossier a d'abord été adressé à trente acquéreurs de notre fichier, puis diffusé en annonces. Un marchand de biens s'est positionné après une seule visite, et c'est lui qui a signé.

Plus de 13 000 € du m² à Paris pour un immeuble occupé

L'acte a été signé en décembre 2020 à 2 750 000 €, soit 13 158 € du m². Ce prix a été obtenu sur un immeuble entièrement loué, commerces compris. Le vendeur a cédé ses dix lots en une seule opération, à un seul acquéreur.

Un propriétaire parisien qui détient un immeuble mixte loué peut s'adresser aux deux publics à la fois. Un dossier qui présente l'état locatif et le détail des surfaces lot par lot permet à chacun de faire ses propres calculs. Le marchand y lit la valeur au mètre carré, l'investisseur y lit le revenu, et le cercle des acheteurs possibles s'élargit d'autant.