Vingt-deux lots loués vendus off-market à Paris, 5e arrondissement

Vingt-deux lots loués dans le 5e arrondissement de Paris

L'immeuble datait du début du XXe siècle. Il réunissait 22 lots, dix-huit appartements et quatre commerces, sur 484 m². Tous étaient loués au moment de la vente.

Un immeuble de rapport entièrement occupé, de cette taille, intéresse d'abord les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. Le loyer annuel potentiel atteignait 247 544 €. Le rendement brut sur le prix de vente, 3,4 %, correspondait à la moyenne relevée dans la commune.

Trente jours en off-market, sans annonce

La vente s'est faite en off-market, seulement auprès de notre fichier d'acquéreurs. Aucune annonce n'a été publiée. Le dossier a été adressé à 120 acheteurs.

L'offre retenue est arrivée 30 jours après le premier envoi. Elle venait d'un investisseur et correspondait exactement à l'estimation que nous avions établie. L'acte a été signé en décembre 2020, au prix de 6 400 000 €, soit 13 218 € le m². C'est au-dessus des 12 250 € le m² relevés en moyenne dans la commune.

Ce qu'apprend cette vente en bloc

Un immeuble entièrement loué se valorise sur la régularité de ses revenus. Quand le dossier est précis et l'estimation juste, un acquéreur peut se décider vite, au prix annoncé au vendeur dès le départ.

Pour un propriétaire d'immeuble de rapport à Paris, l'off-market a un avantage concret. Le bien n'est jamais exposé publiquement, les locataires ne voient pas défiler d'annonces et le prix ne circule pas sur les portails. Le vendeur, ici un particulier, garde la maîtrise de la diffusion jusqu'à la signature.