Immeuble mixte du 11e arrondissement vendu off-market à Paris

Trois appartements et un commerce dans le 11e arrondissement de Paris

Construit avant 1900, cet immeuble mixte réunit quatre lots sur 240 m², trois appartements et un commerce. La plupart des lots étaient loués au moment de la vente. Un particulier nous en a confié la vente en bloc.

Une offre retenue deux jours après l'envoi

Nous n'avons publié aucune annonce. Le dossier a été adressé aux 232 acquéreurs de notre fichier, et l'offre retenue est arrivée deux jours après le premier envoi. Un immeuble de rapport parisien bien présenté trouve vite preneur quand il arrive devant des acheteurs qui savent ce qu'ils cherchent.

Le dossier mettait en avant le loyer annuel potentiel, tous lots loués, de 79 447 €. Ce chiffre permettait à chaque acquéreur de projeter le revenu de l'immeuble une fois le dernier lot loué, commerce compris.

Sept semaines du mandat au compromis

Le compromis a été signé sept semaines après la signature du mandat. L'acte a suivi en janvier 2023, à 2 310 000 €, soit 9 607 € du m². Toute la vente s'est faite sans que l'immeuble apparaisse sur un portail d'annonces.

Un propriétaire à Paris qui préfère vendre sans exposer son immeuble de rapport peut s'appuyer sur un fichier d'acquéreurs. La vente reste confidentielle, et le dossier n'est vu que par des acheteurs en mesure de se positionner. Un état locatif détaillé, avec le loyer potentiel de chaque lot, leur donne de quoi décider. Dans un immeuble mixte, le bail commercial fait partie des pièces que les acquéreurs demandent en premier.