Six appartements loués vendus en bloc à Antibes

Six appartements entièrement loués à Antibes

À Antibes, dans les Alpes-Maritimes, cet immeuble de rapport des années 1970 comptait six appartements sur 398 m². Il appartenait à un particulier, et tous les logements étaient loués au moment de la vente.

Un immeuble entier et occupé se vend auprès d'investisseurs qui regardent d'abord ce qu'il rapporte. Tout loué, celui-ci produisait 55 404 € de loyers par an, encaissés dès le jour de l'acte.

Un rendement de 5,5 % qui a convaincu un investisseur

Un investisseur a fait une offre sur le dossier, et la vente s'est conclue avec lui. L'acte a été signé en novembre 2021, au prix de 1 004 000 €.

Le rendement brut sur le prix de vente ressort à 5,5 %. Il se situe au-dessus du rendement moyen de 5,1 % relevé dans la commune, ce qui explique l'intérêt de l'acquéreur pour un immeuble entièrement occupé.

Pour le vendeur, la vente en bloc a réglé la cession des six logements en une seule signature. Les locataires sont restés en place, et l'immeuble a changé de mains d'un seul tenant.

Ce que retient un propriétaire des Alpes-Maritimes

Un immeuble loué en totalité se compare sur son rendement. Les loyers relevés à Antibes tournent autour de 18 €/m² par mois. Situer les loyers de son immeuble par rapport à cette moyenne aide l'acheteur à mesurer la solidité des revenus.

Le propriétaire qui prépare la vente d'un immeuble de rapport comparable gagne à présenter ses baux et ses loyers lot par lot. C'est la base sur laquelle un investisseur construit son offre, et celle qui lui permet de s'engager sur un immeuble entier.