Douze appartements et neuf commerces vendus à Bruyères-sur-Oise

Un ensemble de 21 lots à Bruyères-sur-Oise

Cet immeuble mixte des années 1970 couvrait une surface de 1 447 m². Il réunissait 12 appartements et 9 commerces, tous loués au moment de la vente. Avec autant de lots dans un même bâtiment, il s'agissait d'un immeuble de rapport de belle taille, aux revenus répartis entre habitation et commerce.

Le loyer annuel atteignait 218 712 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 7,3 %. Pour un acquéreur professionnel, ces deux chiffres suffisaient à situer l'intérêt du dossier.

Une vente menée en deux temps

Le propriétaire, un particulier, a d'abord proposé son bien en toute discrétion. Le dossier est parti off-market vers les 256 acquéreurs de notre fichier, puis la diffusion s'est ouverte aux annonces.

Deux visites ont été organisées et deux offres reçues. L'immeuble a été acquis par un marchand de biens, et l'acte a été signé en novembre 2022 au prix de 3 015 000 €.

Ce qu'en retient un propriétaire du Val-d'Oise

Un immeuble de cette taille s'adresse à des acheteurs professionnels, qui analysent les loyers lot par lot. Un état locatif détaillé et à jour leur permet de chiffrer leur offre sans attendre. Quand l'immeuble est entièrement loué, cette analyse repose sur des loyers réels, ce qui rassure l'acheteur comme le vendeur.

Pour un propriétaire qui envisage la vente en bloc d'un immeuble de rapport à Bruyères-sur-Oise ou dans les environs, la méthode est simple. Présenter d'abord le bien à un fichier d'acheteurs connus, avec un dossier complet, puis élargir la diffusion si besoin. Le vendeur garde ainsi la maîtrise de la confidentialité à chaque étape.