Murs commerciaux de 1 092 m² loués vendus à Soisy-sous-Montmorency

Des murs commerciaux loués à Soisy-sous-Montmorency

Le bien se composait d'un seul lot, un commerce de 1 092 m² construit dans les années 1980, dans cette commune du Val-d'Oise. Il était entièrement loué au moment de la vente.

Des murs commerciaux occupés se raisonnent comme un immeuble de rapport. L'acheteur achète d'abord un loyer. Ici, le loyer annuel potentiel atteignait 149 940 €, pour un rendement brut de 7,9 % sur le prix de vente. Un seul lot loué, c'est aussi une gestion simple pour le futur propriétaire.

Quatre offres pour un seul lot

Le dossier a été adressé à 80 acquéreurs de notre fichier. Quatre offres ont été reçues, ce qui a permis au vendeur, un particulier, de choisir dans de bonnes conditions.

L'offre retenue venait d'un investisseur. L'acte a été signé en avril 2024, au prix de 1 900 000 €, soit 1 740 € le m². L'acquéreur a repris le bien loué, avec le bail en cours.

Ce qu'en retient un propriétaire de murs commerciaux

Les murs commerciaux attirent un public d'investisseurs qui cherche des revenus stables et des baux longs. Plusieurs offres sur un même bien montrent que la demande existe, dès lors que le dossier est complet et que le prix est bien posé.

Un propriétaire de locaux commerciaux loués à Soisy-sous-Montmorency ou ailleurs dans le Val-d'Oise a intérêt à rassembler le bail, l'historique des loyers et les surfaces avant la mise en vente. Ce sont les pièces qu'un acquéreur examine en premier, qu'il s'agisse de murs seuls ou d'un immeuble de rapport complet.