Six appartements des années 1970 vendus en bloc à Pontoise

Six appartements à moitié loués à Pontoise

À Pontoise, dans le Val-d'Oise, cet immeuble de rapport des années 1970 réunissait six appartements sur 316 m². Il appartenait à un particulier. Au moment de la vente, la moitié des logements était louée, l'autre moitié libre.

Cette configuration plaît à un certain profil d'acheteur. Les lots occupés apportent un revenu dès la signature. Les lots libres laissent la main pour relouer à son rythme. Tout loué, l'immeuble pouvait produire 54 600 € de loyers par an.

Deux offres et une estimation dépassée

Nous avons diffusé le bien par annonces en ligne. Deux offres sont arrivées. La meilleure dépassait de 4,2 % l'estimation que nous avions faite du bien, ce qui montre que la demande était bien là.

C'est un investisseur qui l'a emporté. L'acte a été signé en janvier 2023, au prix de 865 000 €, soit 2 737 €/m².

Pour le vendeur, l'intérêt d'une vente en bloc tenait dans la simplicité. Les six logements sont partis en un seul acte, auprès d'un seul acquéreur, sans qu'aucun appartement ait à être vendu séparément.

Vendre un immeuble partiellement loué dans le Val-d'Oise

Un immeuble de rapport qui n'est pas entièrement loué se vend bien quand le dossier présente ses deux faces. Les loyers en place d'un côté, le potentiel locatif de l'autre. C'est ce qui permet à plusieurs acheteurs de se positionner et de faire émerger la meilleure offre.

Un propriétaire à Pontoise ou dans les communes voisines a donc intérêt à chiffrer précisément le loyer potentiel de chaque lot avant la mise en vente. Un acheteur qui voit ce chiffre peut juger seul de ce que l'immeuble lui rapportera une fois tous les logements loués.