Neuf appartements anciens vendus à Cormeilles-en-Parisis

Un immeuble de la fin du XIXe siècle à Cormeilles-en-Parisis

Bâti à la fin du XIXe siècle, cet immeuble de rapport réunissait 9 appartements sur 405 m². Tous étaient loués au moment de la vente, ce qui assurait au futur propriétaire des revenus dès son arrivée.

Le loyer annuel atteignait 76 200 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 6,2 %, au-dessus des 5 % relevés en moyenne dans la commune. Pour un acheteur, c'était un argument simple et vérifiable.

Du fichier d'acquéreurs aux annonces

Le propriétaire, un particulier, a d'abord présenté son immeuble off-market. Le dossier a été transmis aux 212 acquéreurs de notre fichier, avant une diffusion en annonces. Deux offres ont été reçues.

C'est un marchand de biens qui a acquis l'ensemble. L'acte a été signé en mars 2023 au prix de 1 235 000 €.

Ce qu'un propriétaire du Val-d'Oise peut en retenir

Un immeuble ancien entièrement loué intéresse les professionnels, qui regardent de près le rendement et la qualité de l'état locatif. Un dossier qui compare les chiffres du bien aux références de la commune leur permet de se positionner rapidement, avec des éléments qu'ils peuvent contrôler.

Pour un propriétaire qui envisage la vente en bloc d'un immeuble de rapport à Cormeilles-en-Parisis ou alentour, commencer par un fichier d'acquéreurs connus reste un bon point de départ. Le bien circule d'abord auprès d'acheteurs actifs et identifiés. La diffusion en annonces vient ensuite élargir le cercle si le vendeur le souhaite, sans rien retirer à la préparation du dossier.