Immeuble mixte de neuf lots vendu à un investisseur à Caen

Six appartements et trois commerces à Caen

Cet immeuble de rapport des années 1950 réunissait 9 lots sur 438 m², répartis entre 6 appartements et 3 commerces. Le mélange de logements et de locaux commerciaux offrait au futur propriétaire des revenus de nature différente, une configuration que beaucoup d'investisseurs recherchent pour répartir leurs loyers.

Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 8 %. Dans la commune, le rendement moyen relevé est de 6,4 %. Pour un acheteur attentif à ses revenus, cet écart a pesé dans la décision.

Un dossier adressé à 449 acquéreurs

Le vendeur, un particulier, a préféré une vente off-market. Le dossier a été transmis, sans annonce, aux 449 acquéreurs de notre fichier. Cette diffusion large mais confidentielle a permis de toucher en même temps un grand nombre d'acheteurs déjà actifs.

Trois visites ont eu lieu et deux offres ont été reçues. C'est un investisseur qui a acquis l'immeuble. L'acte a été signé en octobre 2023, au prix de 550 000 €.

Ce qu'un propriétaire caennais peut en retenir

Un immeuble mixte se vend d'autant mieux que ses chiffres sont présentés clairement. Les acheteurs veulent comparer le rendement du bien aux références locales. Un dossier qui fait ce travail pour eux leur fait gagner du temps et les met en confiance avant même la visite.

Pour la vente en bloc d'un immeuble de rapport à Caen, la diffusion auprès d'un fichier d'acquéreurs étoffé permet d'aller chercher des investisseurs prêts à se positionner, sans exposer le bien publiquement. Le vendeur garde la main sur le calendrier et choisit l'offre qui lui convient.