Six appartements vendus off-market à un investisseur à Cognac

Six appartements du début du XXe siècle à Cognac

Cet immeuble de rapport date du début du XXe siècle et réunit six appartements. Au moment de la vente, environ deux tiers de l'immeuble étaient loués. Son propriétaire, un particulier, nous en a confié la vente en bloc.

Un loyer potentiel de 30 516 € par an

Avec une partie des lots à louer, l'acquéreur achète aussi une marge de progression. Tous lots loués, le loyer annuel potentiel atteint 30 516 €. Le loyer moyen relevé dans la commune, de 9 € du m² par mois, lui donnait un repère concret pour la relocation des lots libres. Le rendement brut sur le prix de vente ressort à 5,8 %.

C'est sur ces chiffres que nous avons construit le dossier. Un acquéreur doit pouvoir mesurer d'un coup d'œil ce que l'immeuble rapporte aujourd'hui et ce qu'il rapportera une fois plein.

Une vente conduite sans annonce à Cognac

Le bien n'a jamais été publié. Le dossier a été adressé aux 247 acquéreurs de notre fichier, et deux offres sont arrivées. Un investisseur l'a emporté, et l'acte a été signé en janvier 2023 à 332 000 €. Le vendeur a cédé l'ensemble en une seule opération, sans exposer son immeuble sur les portails.

Un propriétaire dont l'immeuble de rapport compte quelques lots libres n'a pas à attendre qu'ils soient tous reloués pour vendre. Un loyer potentiel bien documenté, appuyé sur les références locales, permet aux investisseurs de chiffrer le bien tel qu'il sera une fois plein. Un fichier d'acquéreurs permet ensuite de recueillir des offres en toute discrétion.