Un lot libre de 600 m² vendu à Conflans-Sainte-Honorine

Un lot de 600 m² à Conflans-Sainte-Honorine

À Conflans-Sainte-Honorine, dans les Yvelines, ce bien des années 1990 tenait en un seul lot. Il s'agissait d'un appartement de 600 m², libre au moment de la vente, qui appartenait à un particulier.

Une telle surface ouvre des possibilités. Libre de toute occupation, le bien laissait à son acquéreur le choix de son projet. Son loyer annuel potentiel, une fois loué, atteignait 180 000 €.

Un marchand de biens et un acte en janvier 2023

Le dossier a retenu l'attention d'un marchand de biens, qui a fait une offre. L'acte a été signé en janvier 2023, au prix de 1 975 000 €, soit 3 292 €/m².

Pour un marchand de biens, un grand lot libre est une matière à travailler. Il peut l'aborder comme un immeuble de rapport à constituer, en s'appuyant sur les loyers relevés dans la commune, autour de 17 €/m² par mois.

Le vendeur a cédé l'ensemble en une seule vente en bloc, sans découpage préalable de son côté. Il a traité avec un seul acquéreur, du dossier jusqu'à l'acte.

Vendre un grand bien libre dans les Yvelines

Un bien libre se vend sur son potentiel. Le dossier doit donc montrer ce que la surface permet, et chiffrer les loyers qu'elle pourrait produire une fois louée. Un acheteur professionnel raisonne sur ces deux données avant de se positionner.

Le propriétaire d'un grand lot ou d'un immeuble de rapport libre a intérêt à présenter ce potentiel locatif dès la mise en vente. C'est sur cette base qu'un marchand de biens ou un investisseur établit son offre, et qu'il mesure l'intérêt du bien pour son activité.