Cinq appartements anciens vendus en bloc à Vaux-sur-Seine

Cinq appartements du début du XXe siècle à Vaux-sur-Seine

L'immeuble datait du début du XXe siècle. Il réunissait cinq appartements sur 369 m², dans cette commune des Yvelines. Au moment de la vente, 54 % des surfaces étaient louées.

Pour un acheteur, ce chiffre ouvrait des perspectives. Une fois tous les logements loués, le loyer annuel potentiel atteignait 48 480 €. Les appartements libres laissaient aussi de la souplesse à celui qui voudrait repenser le bien.

Un promoteur convaincu en 34 jours

Nous avons d'abord présenté cet immeuble de rapport en off-market, à notre fichier d'acquéreurs. Au total, 228 acheteurs inscrits ont reçu le dossier. Les annonces en ligne sont venues dans un second temps.

Trois offres se sont présentées. Celle que le vendeur a retenue est arrivée 34 jours après le premier envoi du dossier. Elle venait d'un promoteur et dépassait de 9,4 % l'estimation que nous avions établie. L'acte a été signé en décembre 2021, au prix de 755 000 €.

Ce que retient un propriétaire de Vaux-sur-Seine

Le vendeur, un particulier, a cédé son bien en une seule vente en bloc, sans relouer les appartements vacants au préalable. L'acquéreur a pris l'immeuble tel qu'il était, avec son potentiel.

Quand on détient un immeuble de rapport ancien en partie loué, il n'est pas nécessaire d'attendre qu'il soit plein pour le vendre. Un dossier qui chiffre le loyer potentiel, présenté d'abord à des acheteurs connus, permet d'intéresser des profils variés, promoteurs compris, et de recevoir des offres solides en quelques semaines.