Les Mureaux, 23 appartements vendus en bloc à un marchand de biens

Vingt-trois appartements anciens aux Mureaux

Aux Mureaux, dans les Yvelines, cet immeuble de rapport construit avant 1900 réunissait 23 appartements. Il appartenait à un particulier. Au moment de la vente, il était loué à 70 %.

Un immeuble de cette taille est un actif à part entière. Il produit des revenus importants, et ses logements libres offrent à l'acquéreur une marge de progression. Tout loué, l'ensemble pouvait rapporter 131 028 € de loyers par an.

Un marchand de biens pour un immeuble ancien

C'est un marchand de biens qui s'est positionné et a fait une offre. L'acte a été signé en janvier 2023, au prix de 1 430 000 €. Le rendement brut sur le prix de vente ressort à 7 %.

Ce profil d'acheteur connaît bien les immeubles anciens comptant de nombreux lots. Il sait valoriser un tel patrimoine, en relouant les logements libres ou en gérant l'ensemble dans la durée.

Pour le vendeur, la vente en bloc a réglé la question en un seul acte. Les vingt-trois logements ont été cédés d'un coup, à un seul acquéreur.

Ce qu'en retient un propriétaire dans les Yvelines

Plus un immeuble compte de lots, plus son dossier doit être précis. L'état locatif lot par lot, avec les loyers en place et ceux des logements à relouer, permet à l'acheteur de juger le potentiel de l'ensemble.

Les loyers relevés dans la commune des Mureaux tournent autour de 15 €/m² par mois. Le propriétaire d'un immeuble de rapport comparable peut s'appuyer sur ce repère pour présenter le loyer potentiel de ses lots vacants, et donner à l'acheteur une vision claire de ce que l'immeuble peut produire.