Onze appartements anciens vendus en bloc à Juziers

Onze appartements du début du XXe siècle à Juziers

Cet immeuble de rapport réunissait 11 appartements dans un bâtiment du début du XXe siècle. Presque tous les logements étaient loués au moment de la vente, ce qui donnait à l'acheteur une vision nette des revenus dès la lecture du dossier.

Le prix de l'acte, 830 000 €, représentait 3 001 €/m². Dans la commune, le prix moyen relevé s'établit à 2 570 €/m². À ce prix, le rendement brut atteignait 7,7 %, en ligne avec les références locales. L'acquéreur a donc accepté de payer davantage au mètre carré tout en conservant un rendement solide.

Une offre au niveau de l'estimation

Le vendeur, un particulier, a choisi une vente off-market, sans annonce. Le dossier a été adressé aux 268 acquéreurs de notre fichier. Deux visites ont eu lieu et deux offres sont arrivées. La meilleure correspondait exactement à notre estimation.

C'est un investisseur qui a acquis l'immeuble, et l'acte a été signé en novembre 2022.

Ce qu'un propriétaire des Yvelines peut en retenir

Une estimation fondée sur les références de la commune, prix au mètre carré comme rendement, donne au vendeur un prix réaliste dès le départ. Ici, le marché l'a confirmée sans écart. Le vendeur savait où il allait, et l'acheteur disposait des éléments pour justifier son offre.

Pour un propriétaire qui songe à vendre un immeuble de rapport à Juziers ou dans les communes voisines, la vente en bloc off-market présente un double intérêt. Elle reste confidentielle, et elle met le bien sous les yeux d'investisseurs habitués à ces petits ensembles locatifs, capables d'en mesurer la valeur sans détour.