Six appartements et deux commerces vendus en bloc à Gisors

Huit lots des années 1950 à Gisors

Construit dans les années 1950, cet immeuble de rapport comptait huit lots, six appartements et deux commerces. Il offrait 445 m² dans cette commune de l'Eure. Au moment de la vente, 60 % des surfaces étaient louées.

Deux commerces et six logements, c'est une répartition qui parle aux investisseurs. Les revenus ne reposent pas sur un seul type de locataire. Tout loué, l'immeuble pouvait produire 56 076 € de loyers par an, et les lots libres laissaient une marge de progression à son futur propriétaire.

Trois offres et un investisseur retenu

Le dossier a d'abord circulé en off-market, auprès de notre fichier d'acquéreurs. Il a été adressé à 221 acheteurs, avant d'être publié en annonces.

Trois offres ont suivi. Celle d'un investisseur a été retenue 57 jours après le premier envoi du dossier. Le vendeur, un particulier, a signé l'acte en juin 2021, au prix de 555 000 €.

Ce qu'un propriétaire de Gisors peut en tirer

Un immeuble mixte en partie occupé se vend bien quand son potentiel est chiffré dès le départ. L'acheteur compare le loyer actuel et le loyer atteignable, puis décide si l'écart justifie son engagement. Plus ce calcul est simple à faire à partir du dossier, plus les offres arrivent facilement.

Pour qui possède un immeuble de rapport avec commerces et logements à Gisors ou ailleurs dans l'Eure, la vente en bloc permet de céder l'ensemble en une seule opération. Commencer par une diffusion off-market préserve la confidentialité du projet, et le passage en annonces élargit ensuite le cercle des acheteurs.