Vingt et un appartements vendus en bloc à un investisseur à Marmande

Vingt et un appartements à Marmande

Cet immeuble de rapport des années 1990 compte vingt et un appartements sur 1 356 m². Au moment de la vente, l'essentiel des lots était loué. Son propriétaire, un particulier, nous a confié la vente en bloc de l'ensemble.

Un volume locatif qui parle aux investisseurs

Un immeuble de cette taille se lit d'abord par ses loyers. Tous lots loués, le loyer annuel potentiel atteint 111 228 €. L'acquéreur réunit ainsi, en une seule acquisition, un revenu qu'il lui faudrait autrement constituer appartement par appartement. Le rendement brut ressort à 5,9 % sur le prix de vente.

Une visite a suffi à l'investisseur retenu pour se positionner. Sur un ensemble de vingt et un logements, c'est le signe que les chiffres présentés étaient clairs et qu'ils tenaient à l'examen.

Cinq semaines du mandat au compromis

Le compromis a été signé cinq semaines après le mandat. L'acte a suivi en décembre 2022, à 1 600 000 €, soit 1 180 € du m². Le prix moyen relevé dans la commune est de 1 110 € du m². Le vendeur a donc cédé son immeuble au-dessus de la référence locale, et en une seule opération.

Un propriétaire d'un grand immeuble de rapport à Marmande n'est pas obligé de vendre lot par lot. Avec un état locatif clair et des chiffres consolidés, il peut céder l'ensemble à un seul acquéreur, qui raisonne en revenu global. La vente en une fois lui évite aussi de gérer un immeuble partagé entre de nouveaux copropriétaires.