Immeuble mixte de dix lots vendu off-market à Marseille

Dix lots entièrement loués à Marseille

Cet immeuble de rapport des années 1930 se trouve dans le 2e arrondissement de Marseille. Sur 385 m², il réunissait 9 appartements et un commerce. Au moment de la vente, tous les lots étaient loués, un point qui rassure d'emblée un acheteur.

Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 6 %. Les revenus étaient immédiats et faciles à lire. La présence d'un local commercial à côté des logements ajoutait une seconde source de loyers, que les investisseurs apprécient pour équilibrer leur patrimoine.

Une vente discrète, sans annonce

Le vendeur, un particulier, a choisi de ne pas afficher son immeuble sur les portails. Nous l'avons donc proposé off-market, sans annonce, aux 119 acquéreurs de notre fichier qui ont reçu le dossier.

Deux offres sont arrivées. Une seule visite a suffi au marchand de biens qui a emporté la vente, preuve que le dossier répondait déjà à ses questions. L'acte a été signé en septembre 2025, au prix de 725 000 €.

Ce qu'en retient un propriétaire marseillais

Un immeuble entièrement loué, présenté avec un état locatif précis, se lit vite pour un acheteur professionnel. Il vérifie les loyers, mesure le rendement et peut se positionner sans multiplier les déplacements. La visite sert alors à confirmer une décision déjà bien engagée.

Pour un propriétaire qui envisage la vente en bloc d'un immeuble de rapport dans la ville, la commercialisation off-market garde l'opération confidentielle. Les locataires ne voient pas défiler les visiteurs, et le vendeur traite avec des acquéreurs dont le profil est connu avant même l'envoi du dossier.