Trois appartements et un commerce loués vendus à Nevers

Un immeuble mixte entièrement loué à Nevers

L'immeuble datait du début du XXe siècle. Il comptait quatre lots, trois appartements et un commerce, sur 275 m², dans cette commune de la Nièvre. Tous les lots étaient loués au moment de la vente.

Cet immeuble de rapport cumulait deux atouts pour un investisseur. Une occupation complète, d'abord, puis un rendement brut de 11,3 % sur le prix de vente. Le loyer annuel potentiel, tout loué, s'élevait à 30 804 €.

Un commerce et des logements dans le même immeuble, c'est un revenu réparti entre deux types de baux. Le bail commercial apporte en général une durée plus longue, les appartements complètent le revenu.

Un rendement de 11,3 % pour un investisseur

Le bien a été commercialisé par annonces en ligne. L'acquéreur retenu était un investisseur, et le vendeur un particulier. L'acte a été signé en septembre 2019, au prix de 273 000 €, soit 993 € le m².

L'acheteur a repris les quatre lots et leurs baux en cours, en une seule vente.

Ce qu'en retient un propriétaire de Nevers

À Nevers, un immeuble de rapport bien loué se vend d'abord sur son rendement. Les acheteurs regardent le loyer, la solidité des baux et le prix au m². Un dossier qui présente ces éléments sans zone d'ombre leur permet de faire une offre en confiance.

Pour un propriétaire qui détient un immeuble mixte dans la Nièvre, la vente en bloc offre une sortie simple, en un seul acte, avec un acquéreur qui reprend les baux en cours. Le vendeur n'a pas à libérer les lots ni à diviser l'immeuble pour trouver preneur.